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世联_海南鲁能海南盈滨半岛项目全体定位与开展战略研讨陈述_185p__事例学习_规划布局
独栋别墅出售收入(万元) 56986338456 56495 77757304338 73343 8964联排别墅出售收入(万元) 8603385508659 8199352837361356178
海景独栋出售收入(万元) 3764593635989598084494655海景联排出售收入(万元)49896326747916 693洋房出售收入(万元)3744 44605798639384小高层出售收入(万元)9199854757 75296195出售税金及附加(按出售额
6征收)3881464824753697484979678654466
土地增值税(先按预征,
后梯级征收差额)出售费用(按出售额的 3收
取) 69407344 7684 8705925398343333
净出售收入534
3 445085330964056 331377 424164 316459 377开发总投资 670773
出售费用 69407
出售总收入313563
税前赢利573384
税费(出售税费)38814
税后赢利43457赢利所得税赢利5358644
土地增值税(出售总收入3) 69407
净赢利65赢利率55总赢利:净赢利约6 亿元,税后赢利率55(在本钱
中未将项目首期本钱、永庆寺以及路桥等市政根底本钱)
单位:万元现金流量表:由于测算中未参加前期建造本钱及市政投入本钱,
在第一年没有呈现负现金流年年3 年4 年5 年6 年7 年8 年
现金流入 44374565614597364154664 347757 407769
出售收入 44374565614597364154664 347757 407769
现金流出 5495847367166 9165453964444158974土地费用 55.655.655.68378.4 8378.4 8378.4 879 879
建造本钱 459986883 897 5716769 76567 52504
财政费用476出售费用344 7684 8705925398343333
出售税金及附加64824753697484979678654466
净现金流量958 32738979985183339676175 3349
累加净现金流量958766074359259 569489 9091595334425683
财政净现值958 396915575954525 339676175 3349
世联_海南鲁能海南盈滨半岛项目全体定位与开展战略研讨陈述_185p__事例学习_规划布局

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