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新景祥_J、P地块商业金融用地项目竞标陈述_190p_商场剖析_全体战略_规划规划
线下推行揭露期 强销期 续销期
出售使命栋
约 3套4 层约 8平
米蓄客方针年年
88 月月——月月年年月月——月月年—年—年年月月—— 33 月月
招引组来访客户
约组排卡客户
工程节点
出售节点
售楼处进驻
项目开端露脸商场
样板房揭露
一期开盘 商业开端蓄客
预备期年年
55 月月—— 88 月月
发动巡展
6 月 8 月月
7 月月推盘时刻节点表
开盘约组商
业意向客户
开盘二次开盘年—年—年年
33 月月—— 55 月月
合同出售
方针 以平米,签约方针估计 4 个亿
商业开盘
楼体成形七、经济测算七、经济测算注:本经济测算包含地下经营性商业配套用处部分应交政府土地收益869 万元,以及地下车库应交的政府
土地收益 399.4万元;、本测算只核算了地下本钱,并没有核算地下价值
项目本钱效益测算表
序号 项目名称 单价元㎡计量( )㎡ 金额万元) 补白
一、 出资本钱        土地费     548799
土地出让金 52667 万元,地下经营性商业配套用处部分应交政府土地收益869 万元,地下车库应交的政府土地收益 399.4万元前期工程费 353815 3633.53  
3基础设备费582465663  
4建安工程费      
4地上工程 338246573.45  
4地下工程8355978 
小计      331945  
5公共配套设备费4 8246566.6 
6期间费用        
6管理费    6按前期费用,基础设备费,建安费和公共配套设备费之和的3收取
6财政费    518.8 
6.3出售费用     58.6按出售额的5收取
小计      7729 
7不行预见费用    63 按前期费用,基础设备费,建安费和公共配套设备费之和的 35收取
合计     4257.33  
二、 出售收入        写字楼      36756  367 商业 33584 357544 
合计      344 
三、 经济效益剖析        城建费及教育费附加   7营业税及附加    7依照出售收入的 53土地增值税     83.76 依照出售收入的 44毛利     77053.99  
5所得税    9263.5 
6净利润     577949  
7本钱利润率 55    净利润出资本钱
8出售利润率9    净利出售收入一起等待 京西地铁上的富贵典范报 告 结
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