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合富光辉_湖南500亩以上大盘楼盘典型事例研讨_118P_项目剖析_产品规划_开展战略
“ 保利地产•相约郎朗”选拔赛长沙赛区半决赛火热举办。5亩以上大盘典型事例剖析
大盘事例总结大盘事例总结5亩以上大盘典型事例剖析
推货战略总结大盘产品线均十分丰厚,一般会将高端、中高端、中端产品归纳调配设置。一般由中高产品先期试水,提高项目形象与后期产品价值;
3高端稀缺高赢利率型产品一般在中期开端推出,并贯穿项目整个开发流程,渐渐出货;
4中端产品能为项目带来高赢利值,是完成赢利最大化的要害,一般在后期出货。但项目
若需求以高性价比产品制作热销形象,则中端产品可先期入市,再由中高、高端产品获
取高赢利率。
5大盘若需求较快速的出货,不宜对高总价产品设置过量。
项目名称
容积率产品组合 全体推货次序
推货节奏描绘
高端 中高端 中端 高端 中高端 中端
联排洋房
小高、高层
美洲故事√ √ √   √33  4 高—中高—高—中
南山苏迪
亚诺5√ √ √ √ √3 中高—高—中
世界花园8
5√ √   √ √ 3 3
中高、高—中—高、
中保利麓谷
林语  √ √   √   中—高、中高5亩以上大盘典型事例剖析大盘一般会有 3-4 项以上极为杰出的中心卖点,有了这些卖点作为支撑,
基本能确保项目出售顺利(不考虑宏观经济与方针布景);固有价值中,有了地段与自然资源的支撑对项目价值提高起着十分要害的
效果;在产品本身打造上,园林景观、户型规划是各项目最为重视的要点
;3物业服务与修建质量是被大多数开发商疏忽的,这两项价值点在长沙商场
尚有很大的提高空间。
项目价值点总结
  美洲故事 南山苏迪亚诺 藏珑湖上世界花园 保利麓谷林语
地段 ★★★★★ ★★ ★★★★ ★★
自然资源 ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★★★
企业品牌 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★★
园林景观 ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★
外立面 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★
内部配套 ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★★★
户型亮点 ★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★
物业服务 ★★★★★ ★★★ ★★★ ★★★
修建质量 ★★★★★ ★★★ ★★★ ★★★5亩以上大盘典型事例剖析
营销推行总结
大盘营销三大要害点“ 营销中心园林演示样板房”的情形体会营销形式已成为
大盘营销打响商场头炮的重要规矩之一;使用前言组合及活动建立项目高端形象是完成高价值的要害之一
;3连续性的圈层主题活动营销对方针客户的促进效果十分大。8
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