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合富光辉_深城投光亮项目全体定位与开展战略陈述_185p__规划主张_洋房_别墅
需求面积:6舒适型三房至四房,三代同堂㎡
;价格预期:总价承受能力较高,5万;
重视要素:日子配套,教育配套。
需求面积: 7两房到三房,多为两三口之家;㎡
价格预期:总价承受能力有限,万左右;
重视要素:交通配套、与作业地址间隔、社区办理。
需求面积: 7紧凑型三房,多为两三口之家㎡
;价格预期:总价承受能力低,对区域了解不偷
窃,万;
重视要素:公共交通,户型利用率,日子配套。
本项目中心购买集体年纪:客户年纪以5-35 岁准婚、新婚族和 555 岁退休族为主。
本案客户特征初判
客户来历区域:
光亮新区原居民为中心客户集体,工业人为弥补,其次为外区搬迁客户,广深港高铁的规划
可招引少量东莞客户,区域商场较为封闭。
客户从事工作:
公务员、工业园企业主及高管、个别商户成为首要购买集体。
重视要素:地段、日子配套、朝向、房子空间有用、环境安静。
总价承受力:
、光亮新区原居民承受能力较高,5万;
、工业人与新移民承受能力较低,万。
面积需求:
、光亮新区原居民需求6舒适型三房四房;㎡
、工业人与新移民需求 7紧凑型两房三房。㎡方针布景 商场回忆 区域定位 客户解析
项目本体剖析区域价值剖析——交通配套完善
本项目间隔市中
心 3分钟车程
广深港半小时
日子圈龙大高速注册,缩短与失掉间隔;
轨道交通规划完善,拉近广深港城市距离
;区域价值剖析——各功用的穿插使本项目集合工业园、总部基地、规划教育、生
态旅行等多重特点
高新科技园
凝集人气,
带动寓居气氛
总部基地
较好的开展前景及
城市感规划教育
深圳八中,光亮高级中学等教
育规划较多,教育气氛稠密
生态旅行
较好的景象资源,
一起改进区域天然
环境和城市界面节奏感
湿地公园
中央公园
牛角山公园
各种城市功用的穿插,使得本项目具有绝无仅有的集合新
城政务、总部基地、教育配套、生态休闲等多重特点地块剖析——项目周边为住所用地及公共配套用地,全体规划较好
地块北侧为深房两块住所用地,西侧为工厂宿舍用地
外部规划为校园用地和公共绿地,使项目配套价值提高
南侧为参观路,需规划相应的绿化带,坚持项目私密性
本项目地块剖析——地块相对平坦,开发难度不大
称号 经济技术指标
宗地编号 A53
宗地面积 67079.83 ㎡
土地用处 二类寓居
容积率所在区域方位 宝安区光亮大街参观路
运用年限 7年(从6.95—76.94 )
合富光辉_深城投光亮项目全体定位与开展战略陈述_185p__规划主张_洋房_别墅

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