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尊地_甘肃庆阳项目商场研讨及开始定位陈述_132P_商住_项目剖析_产品定位_开展战略
预算四 配套工程费 3157.495 
 五 政府规费 5855.985.464.93  质量、安全监督费 94.73   测绘、报建费及其
它94.73   
3城市根底设施配套
费4 7   
4 劳保统筹578.75 5   
5可退新式墙体及散
装水泥315.75   
6 专用基金56749.46  
建安本钱
的六 不行预见费3458 749 898
的 3七 管理费用486.57 78.75 87前面本钱
的 3八 财政本钱668.475.59亿年
九 出售费用 443939.3653.99
出售总额
3十 预控开发本钱算计67255
3386 3734.93  
续表二以地价按 4万亩,根本容积率6 预算,本钱
投入根本情况如
下:土地本钱
65948 万元,
建造本钱
780864 万元
,总出资本钱67255 万元
,按可售面积单
方本钱 3734.93
元㎡。项目开发战略的挑选使产品具有较高的溢价能
力定价剖析
项目在开发中确保楼盘全体质量的均衡性,将各产品的高质量做出来,
高质量产品具有较的高溢价才能。
多层洋房:消费商场方针客群,具有极高的购买才能,对价格的敏感性
低,重视楼盘与产品的质量(财物不少于5万)。多层洋房豪宅产品
概念,以高质量豪宅产品对现有豪宅商场的冲击,一起具有 556元/㎡的溢价才能;
小高层:空中豪宅产品概念,商场对此类产品承受度高,消费商场的热
衷支撑使其具有 44元/㎡的才能;
商业:项目地块坐落老城区与新区的结合部位,庆阳消费需求以及商业
配套必定阅历升级换代,而本地块具有替代城市传统商业功用、整合庆
阳商业资源、满意新老城区消费需求的区位条件,地块显现出其在远期
商业价值的巨大潜力,街铺定价为8元/㎡ ,会集商业定
价为 79/㎡ ,全体均价在58/㎡
经济测算中各物业产品出售单价取定:多层洋房 55元/㎡;小高层
4元/㎡;商业5元/㎡容积率与产品的质量、项意图盈余才能、项目商场危险有着直接的联络。均衡
容积率与三者的联络,寻找到一个契合项目方针的最合理值和调配比重,然后达
到相对的修建本钱最小化、土地利用最大化、寓居质量最高化、商场危险最小化
的意图,从而完成开发收益及赢利的最大化。 结合项目开展方向,通对不同容积
率计划项意图投入产出比,试算项意图容积率的合理值。
项目功用开发强度挑选
容 积 率 与 物 业 类 型
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