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世联-海口盈滨海湾庄园项目全体定位与开展战略
口盈滨海湾庄园项目全体定位与开展战略2咱们的全部研讨都必须以实际条件为根底,以客户的方针为导向方针通过高性价比的立异产品,创立民生置业在海口的品牌价值完结合理的赢利报答,不寻求最高赢利报答操控项目本钱为办理层供应别墅福利3项目布景及束缚条件也是咱们研讨考虑的重要因素项目处于海口市与澄迈县交界处,邻近无成规划的商品房供应总占地面积1631亩规划容积率≤0.38(上限0.5);修建密度≤17%;绿化率≥50%取地本钱5万/亩发动资金无束缚,总出资3个亿2005年年末完结规划规划等前期作业及公司内部认购、2006年4月报建、2006年年末推出第一期、整个项目3年竣工所在区域商场供应匮乏地块由三块土地构成资金束缚总开发周期3年4项目研讨作业的阶段区分第一阶段(中期)项目全体定位与开展战略作业终究效果区域(海口及周边区域)宏观经济布景研讨海口市土地商场、房地产商场调研对政府官员、专家及顾客深度访谈项目的优劣势剖析和价值判别项目的经济测算海口市房地产商场调查剖析成果项目的商场定位与开展战略(中稿)提交全体陈述(终稿)依据客户主张深化研讨,完善陈述第一阶段(终期)提交终稿第二阶段发动区战略第三阶段营销战略至今作业思想导图生疏区域大盘开发共通的关键因素剖析生疏区域大盘开发共通的关键因素剖析开展战略开展战略项目解析项目解析功用配比功用配比商场剖析商场剖析项目定位项目定位事例剖析事例剖析•客户剖析•竞赛剖析经济测算经济测算项目解析项目解析6项目解析7海口房地产通过开展周期的低谷及复苏期,现正步入安稳开展期年份房价海南房地产商场已通过一个周期的开展:88年建省房地产开端开展,92年到达高峰期,呈现泡沫93年宏观调控后,94年滑入低谷97、98年开端复苏01、02年开端平步开展到04年,房地产总开发量达400万平米,其间60%是烂尾楼改造,销量125万平米。海南房地产商场再次进入安稳开展时期海南房地产商场开展趋势图高速开展期急速下滑期低谷期复苏期开展期数据来历:海口市计算年鉴宏观经济8类似二线城市2004年青岛烟台长沙合肥连云港日照海口海口归于岛屿型经济,经济总量小,本地居民的消费才能有限,对房地产商场的需求首要体现为生计需求为主海口市是典型的岛屿型经济,与全国的交通限制了工业的开展,工业辐射规模小。海口市2004年经济总量只要253.0
世联-海口盈滨海湾庄园项目全体定位与开展战略

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