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【中原战略研究中心】新周期、新机遇——2018年广州楼市趋势及机会研判!(广州)
周期、新机遇——2018年广州楼市趋势及机会研判广东中原战略研究中心2017.12本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。短期楼市政策研判——2018年调控政策将大概率从严!2018年针对热点一二线城市当前市场特征,楼市调控政策大概率不会放松,将继续贯彻“十九大”针对住房去投资属性,巩固之前的调控成果和预防系统性金融风险。政府基调市场特征高层指导,“防风险”为第一要务经济增长对楼市依赖减弱调控政策“不喘气不歇脚”土拍热情未减市场成交仍高热购房者信心足大概率:2018年针对核心城市的楼市调控(限购、限贷、限转让、限商等)不会放松!房价涨势未尽国际形势剧变,爆发全球经济危机国内经济转轨中爆发系统性金融风险延续楼市调控的思路“十九大”后房地产去投资属性;巩固之前针对核心城市调控的阶段性成果遏制市场反弹,预防系统性金融风险极端情况:2018年针对核心城市的楼市调控松动并出台刺激政策!广州楼市政策预期——2018年整体政策环境继续从紧,行政措施将视房价走势或相机退出!限商2018年广州调控重要方向:限购城市更新(旧城、旧村改造加快)限贷限价租售并举(发展租赁住房);土地供应加快但出让方式变革;限转让难以退出!广州楼市调控政策变化……限签限售随着房价平稳,行政措施将在2018年“五一”前后逐步退出!广州城市价值支撑——城市群建设进入战略新高度,交通与产业一体化提速;核心城市将获更大发展动能!粤港澳大湾区由国家高层力促,由概念提出到规划稿待审批仅历时9个月;且被列入2018年国家工作任务。粤港澳大湾区城市间交通互通互联加速!穗莞深创新走廊粤港澳大湾区城市间产业协同加快!广州城市价值支撑——依托轨道交通、新兴产业和配套升级;助推城市高质量发展!三大枢纽战略加快推进白云空港区、新东站、南沙港等枢纽平台建设;区域2018年至2020年☆☆荔湾★☆★★海珠★★★★★★★☆★★★★☆★★☆白云★★★★☆★★☆思科、富士康、GE、百济神州等世界级IAB巨头抢滩布局,未来产业支撑强劲!黄埔★★★★☆★★★★☆番禺★★☆★★★★☆南沙★★★☆★★★★☆花都配套升级越秀广州聚焦IAB产业,2022年欲达万亿规模;产业引进产业利好天河交通利好交通利好★★☆★☆增城★★★★☆★★★★☆从化★★☆★☆广州新一轮15条地铁线规划,
【中原战略研究中心】新周期、新机遇——2018年广州楼市趋势及机会研判!(广州)

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