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易居_恒大集团上海房地产商场进入战略研讨陈述_273p_商场分析_开展研讨
最高收入户和高收入户高级房3663065
中等收入户 56.7中档房5776683
低收入和最低收入户3.3中贱价房或租房76.479算计算计 367从需求的时刻散布来看,据易居(我国)研制中心最近一项查询显现,未来 5 年内,
在上海市有意购房置业的消费集体中,年有意置业份额为 43,3-5 年内的份额为
56.9%。未来 5 年内,前两年均匀每年需求量稍高于后三年,此结果表明,居民购房目的仍
较为火急。
从未来上市量的区划周期来看,全市及大部分区县去化周期均在 3 年左右,商场在未
来将呈现供给缺乏的问题。
就现在已出让土地来看,除远郊五区外,全市及大部分区县未来 5 年的潜在供给量均
缺乏,如不适度增加土地供给,商场求过于供的局势短期内难以改变。
各区域因为区位条件不同,房地产商场的开展各不相同。外环以外区域的去化时刻遍及
较长,供给量偏大,去化存在较大压力;而环线以内各区县去化时刻遍及较短,且大部分呈
现求过于供的现象。
依据房产上市量消化周期9,咱们把上海各区分为五大区域,即高危险区域(去化周期>5
年),较高危险区域(去化周期 4-5 年),中等危险区域(去化周期 3-4 年),低危险区域
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