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华夏华润商业地产企业管控、产品线专题研讨134P
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。华夏商场研讨部201303华润商业地产企业管控、产品线专题研讨©商业地产标杆企业事例研讨对标企业挑选华润事例研讨对标企业事例学习附件1:综合体剖析及香港邃古广场事例附件2:开发社区商业专题研讨©对标企业挑选理由标杆便是某个范畴里的领导者和先行者。找到标杆就等于找到了事务的演示,标杆的成功也就预示着事务的未来开展空间。标杆的做法能够学习和仿制,这会极大地缩短事务开展的周期,加速缩小与标杆的距离。前车之鉴有利于下降事务开辟的本钱,前人栽树后人纳凉,减少了事务受挫的时机,进步功率。标杆办理的三个特性典范的力气是无量的事务的可仿制性跟从、仿照≠逾越为什么学习标杆©怎样来挑选标杆意图查找鉴别清晰挑选标杆要处理什么问题找到方针群剖析承认谁是标杆意图鉴别筛分搜集标的——选对标杆做对事©工作对标办理特征事务对标1.工作领导者-工作的龙头-工作中最有潜力2.相同事务中做得最好的-财政目标优胜-持续增加3.在办理活动中富有特征的-业界口碑-咨询公司推举——形形色色选标杆©方兴企业关键词•酒店出资发家多元化地产运营商央企上市企业品牌知名度高意图•需处理商业地产办理架构、事务形式、集团公司与城市公司、商业地产公司管控形式、产品线查找•找到相似程度较高、商业地产工作龙头企业、产品公认度高,资本商场重视度高、办理经验先进等查找企业如:万达、绿洲、龙湖、中粮、华润、新鸿基鉴别•经过对企业特征、企业成绩、物业形状、安排架构、管控形式、运营形式、战略特征等进行比照剖析最终承认对标企业中化方兴欲进入商业地产商场标杆选取步聚©工作领导者对标目标万达绿洲龙湖中粮华润新鸿基企业特征民企、非上市国企、非上市民企、上市国企、上市公司央企、上市香港企业、上市企业事务范围商业地产文化产业万达酒店连锁百货住所地产动力、金融、商业地产、修建、轿车服务等多元化公司住所、商业贸易、实业、金融、地产华润置地事务:住所、商业地产地产开发、出资事务、酒店运营,物业办理,制作服务,金融服务和稳妥等企业成绩2012年商业收入过千亿,同比11年953亿稳中有升2012年房地产事务首破千亿,12年加大商业综合体开发,现在自有商业超越350万平米,开发规划超越2000万平米2012年租借物业所得收益483373千元,同比增加20.2%到现
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