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世联_深圳大梅沙万科世界会议中心项目定位陈述提交稿_157PPT
科世界会议中心项目定位陈述谨呈:深圳万科房地产有限公司世联地产参谋(深圳)有限公司万科大梅沙世界会议中心项目组2004年11月万科万科··世界会议中世界会议中心心将来,即使是没有来过深圳的人,也会知道:深圳速度、特区、邓小平画像、东海岸心海伽蓝海语东园倚天阁海景酒店雅兰酒店I领海心海假期水云间梅沙校园世界校园鼎太项目京地酒店京基五星级酒店濠信项目东海岸地块体育中心KOYOO海世界大梅沙股份政府出让湖心岛本项目待建项目已建项目在售项目待出让项目本项目方位万科世界会议中心根本方针“大梅沙世界会议中心”地块总用地面积6.17万平方米,建造容积率≤1.3,总修建面积约8万平方米。其间会议中心8000平方米,酒店约4.6万平方米(其间7000平方米不能作为产权式酒店),工作2.6万平方米。J402-0127地块信息交易方法:挂牌类型:  政府出让地块方位:盐田区地块面积:61729.70地块用处: 会议中心、酒店及工作用地界定问题()情境(情境())项目规划方针:总建面8万m²工作面积8万m²会议中心8000m²酒店4.6万m²,其间7000m²不能作为产权式酒店客户方针:快速回笼资金项目价值最大化困扰事情困扰事情(())大梅沙写字楼物业商场认可度低需全体转让面积出售难度大R1:非希望成果R2:希望成果写字楼物业商场认可度低对出售形成困难8000m²会议中心和7000m²不能作为产权式酒店部分全体出售难度较大在项目价值最大化前提下彻底出售物业咱们怎样彻底出售物业一起完成项目价值最大化?处理思路打破现有单一物业形状,对现有规划方针进行产品转型,功用含糊化须长时刻收益的物业(规划要求、业态约束)经过向基金、信任等出售的方法或联营的方法在短期内回笼资金陈述分为两个阶段了解大梅沙商场需求了解大梅沙区域定位及开展趋势;研讨世界国内事例,找出成功关键因素对大梅沙区域定位及开展做确诊性点评,并给出具体意见;得出项目定位计划Phase1界说功用含糊化产品物业开展主张与金融机构协作方法物业运营计划Phase2与金融机构协作方法本陈述所在阶段陈述思路大梅沙商场需求大梅沙商场需求大梅沙商场需求大梅沙商场需求产品特征客户特征出售情况大梅沙区域研讨大梅沙区域研讨大梅沙区域研讨大梅沙区域研讨大梅沙功用定位讨论区域文明研讨项目定位项目定位项目定位项目定位项目
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susievera2014-09-12 11:56:42 说:世联的陈述看着便是感觉很丰厚
简略谈论 奖赏3个币

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