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江苏无锡城建蠡湖地块项目竞标陈述_174P__商场研讨_地块剖析_功用定位_经济测算
谨呈:上海城建集团
城建蠡湖地块 竞标陈述回忆:年第五批疆土拍卖中以挨近 7元的楼面价取
得楼面价高挨近 7元平方米,采纳什么样的开发方式?
年无锡第五批疆土中,锡疆土65 地块
(蠡湖新城号地块被上海城建置业开展有限公司以56 万的高价拍得;
 地块溢价率为87,地块楼面价约 6167.7-78.8
元每平米;
 地块坐落蠡湖新城中心方位,环境优胜,高端项目集
中,是现在无锡建造的抢手区域。布景:城建进军无锡的首个地产开发项目
方针了解
奠定城建在无锡的品牌影响力,完成项目高速、高价出售。项目本体剖析项目本体剖析 商场竞争商场竞争
项目判别项目判别
提出问题提出问题
项目开展战略项目开展战略
项目全体定位项目全体定位
经济测算经济测算
客户剖析客户剖析
思路:地块初判:蠡湖新城中心地段,环境好,开展潜力大
 地块坐落蠡湖新城中心区域
,接近规划中的金融中心,
与蠡湖香榭期隔路相望;
 项目环境形象好,周边多为
较高端项目如蠡湖香榭、蠡
湖一号、湖滨一号等;
 蠡湖新城在十二五规划中将
打造为蠡湖休闲中心
( RBD ),独享山水资源
,极具远景。
现象 要害
方位坐落蠡溪路、望山路,附近规划中的金融中心,间隔体育中心、蠡湖公园仅 3 分钟车
程距市中心仅分钟车程
蠡湖新城中心地段
交通横轴——太湖大路、中南西路、望山路
纵轴——蠡溪路、隐秀路、青祁路
交通灵通性好
设备区域商业、日子配套现已根本老练,且紧邻新体育中心,周边高级酒店、住所较多,
大型超市有家乐福、欧尚等,蠡溪路未来规划金融商业街
商业气氛、寓居气氛较为稠密
形象 现在由传统的老居民区向新住所区改变 街区形象较高,开展潜力巨大蠡溪路
南边河道隐秀路
项目地目标 描绘
土地地址
地块坐落滨湖区,东至蠡溪路,南至望
山路,西至隐秀路,北至陆典路。
土地编号65 编号 XDG3土地面积 74946m土地用处
商业、寓居(商业修建面积占核定修建
面积份额不低于 3)
容 积 率
江苏无锡城建蠡湖地块项目竞标陈述_174P__商场研讨_地块剖析_功用定位_经济测算

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