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0505-思源生意-金地-天津团泊项目-竞标-营销招标陈述-143P
网络热炒
短信特种兵
世联、金地
资源示范区品鉴活
动老带新引荐
干流杂志刊登
电影节参加
途径客户活动
野外报广,软
文网络热炒
短信途径客户
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晋级服务晋级
方针 形象刻画
期蓄客5批客户
开盘出售年度营销总控表:年度营销总控表:
强势品牌、区域价值植入→项目价值体系诉求→开盘热销诉求强势品牌、区域价值植入→项目价值体系诉求→开盘热销诉求
别墅示范区展现
晋级卡客户
35批贵宾卡晋级期对办卡客户深度
了解,拟定价格
短信现场包装
大型豪门夜宴开
盘活动继续性展现
暖场活动
开盘强销期
项目信息、咨
询电话发布月3 会所、商业开
放继续热销
继续热销项目 类别 详细项目 单价 次数
预算(万
元)媒体推
广费用报纸杂志
每日新报;
今晚报万次(半版); 6 万次(全
版)次月万
网站焦点、搜房网文字链接
、新浪网、通栏广告
通栏万半个月,文字链接
4元天4 次通栏
半年文字链接8万
野外广告 4 块万年块 8 个月 3万
小众媒体
直投邮递费用、短信公
司费用5 万次(每次 5 万份);5
元条,每次 5万次
从开盘前个月开
始,共 4 次;正常
每月一次
5万制造类(围
挡、道旗)
制造费用 4万 —— 4万
礼品 特别时段赠送万
外展场 外展租借费用5 万月 6 个月 6万
活动费用
高调事情活
动物料、人员费用、掌管
人费用等万次(开盘)次万
圈层活动
圈层活动、现场暖场活
动等万次 4 4万
出售物料费用
出售物料
海报、楼书、折页、户
型单张、手提袋等
——   ——  万
算计万年营销费用预算:首年推行费用约万,营销费用份额整盘节奏的掌握世联对年商场的判别——
全球有望正式走出经济危机期,而天津经济将继续快速增
长;天津城市继续扩张,项目将由5 居所迈向榜首居所;
别墅改进型和出资客户份额增加;
从亚北的进程咱们发现项目开展可遵从的三个阶段
榜首阶段: hello 中产:休假养老的5 居所
第二阶段:有钱人阶级
第三阶段:一座城市的有钱人区中观视角下,对未来产品的判别——
由湖区物业向城市湖区物业跨进——
产品晋级——
扩大别墅户型标准,满意长时刻寓居的需求(次卧开间、功用空间布局
、提高车位比、轿车直接入户份额)
增加会集景象,业主沟通、同享空间
洋房官邸化(绿城御园),增加别墅符号,面积控制在8平米左右
配套晋级——
增加日子、医疗、教育配套装备,匹配项目榜首居所特点
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