某某项目售楼代表训练材料1 (共11页)

某某项目售楼代表训练材料1
目出售代表训练材料房地产基础常识篇期房期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。购买期房也便是购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市一般对期房的了解是未修建好，尚不能入住的房子。现房所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市一般意义上指的现房是指项目现已竣工能够入住的房子。准现房准现房是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼间距等重要因素现已一望而知，工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子。一起共有房产一起共有房产：指两个或两个以上的人，对悉数共有房产不分份额地享有相等的所有权。共有房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产一起享有所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售年代的产品，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住所的出售量到达80％今后，一般就进入房地产项目的清盘出售阶段，此刻所出售的房产，一般称为尾房。开发商通过正常的出售后剩下了少数没有竞争力的房子，这些房子或朝向欠好、采光缺乏，或是楼层欠安、位处两级，其间一层大多不带小花园且遮挡较严峻。城市寓居区城市寓居区一般称寓居区，泛指不同寓居人口规划的寓居日子聚居地和特指被城市干道或天然分界线所围合，并与寓居人口规划30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地。寓居小区寓居小区一般称小区，是被寓居区级路途或天然分界线所围合，并与寓居人口规划7000～15000人相对应，配建有一套能满意该区居民根本的物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地寓居组团寓居组团一般称组团，指一般被小区路途分隔，并与寓居人口规划1000～3000人相对应，配建有居民所需的底层公共服务设备的寓居日子聚居地。配建造备配建造备是指与住所规划或与人口规划相对应配套建造的公共服务设备、路途和公共绿地的总称。公共活动中心公共活动中心是配套公建相对会集的寓居区中心、小区中心和组团中心等。产权证书产权证书是指"房子所有权证"和"土地运用权证"。房子产权证书包含：产权类别产权份额。房
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