世联－中信东海竞标陈述 (共147页)

世联－中信东海竞标陈述
信东海项目招标陈述谨呈：中信深圳集团2陈述目录榜首部分方针的沟通和界定第二部分解决二个问题项意图方向问题项目特点定位项目功用及形象定位项目出售问题项目租售份额项目业态组合项目售卖方式项目运营方式项目价格定位第三部分项目招商及营销推行主张3陈述思路项目剖析开展商给予任务剖析方针的沟通及界定方针下的战略4榜首部分方针的沟通及界定项目剖析开展商给予任务剖析方针的沟通及界定5项目剖析—项目经济指标及四至项目技能经济指标总修建面积：52933.1平米其间一层面积：7621.57平米二层面积：8876.26平米三层面积：9940.51平米四层面积：9371.39平米五层面积：4614.86平米商业面积：40000平米地下停车位近1000个公园面积：23000平米本项目北面：红荔西路及香榭里花园西面：农林路及空位南面：香轩路及东海花园东面：农园路及名人沙龙等从现在情况来看：项目周边人流量稀疏路途灵通情况较好6项目剖析—项目灵通性剖析从交通的灵通性来看，本项意图交通灵通性较好，从深南路、滨河路及侨香路等首要干道都能较为便当抵达本项目。但公共交通并不便当滨河大路深南路侨香路竹子林地铁车公庙地铁7项目剖析—修建形状及意象从全体的修建方式来看，项目体现了新古典主义的尊贵与经典。但从修建意向来看，项意图风格与现代修建比较，亲和力和外向型都比较弱。从形状上来说不像一个传统大型的商业中心。广场公园架空，下面是车库北立面进口处形状南向立面8项目剖析—项目外部细节1234项意图骑楼和二层天台将给项目带来体会价值，但一楼的骑楼下降商铺的使用率公园的构筑物、农园路与项目主进口处的高差将在必定程度上弱化项目商业展现性及价值。9项目剖析—项目内部细节一层平面商业主进口人流通道人流通道商业次进口商业次进口履货区柱网自动扶梯楼梯电梯楼梯扶梯楼梯楼梯电梯电梯电梯楼梯楼梯扶梯项目一层商铺面积7621.57平米，层高5.3米；布局优势：通道宽阔，人流安排较为清晰，经过骑楼与广场联接，能够有用使用公园环境，柱网结构合理，便于商铺的组合和使用。笔直交通工具丰厚。布局下风：主进口与路途有高差，不利于人流的进入。层高有必定限制，空间稍感压抑。骑楼10楼梯电梯楼梯扶梯楼梯楼梯电梯电梯电梯楼梯楼梯扶梯商业/餐厅上空上空项目剖析—项目内部细节二层平面项目二层商铺面积8876.26平米，层高4.7米；二层能够使用天台做风情感比较
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