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保利德阳项目商场定位及营销战略竞标案(世家)-169页
利保利··国际城国际城“保利德阳项目”商场定位及营销战略竞标提案作业团队:开展研讨中心、营销代理中心Page2感谢保利地产关于世家的信赖,受邀参与本次比选。德阳,作为成德绵经济带中的中心城市,其城市经济体系与其他同等级城市有显着的特异性。也因而,为咱们的作业铺开了更大的幻想空间。期望世家对德阳的了解和最新调研的效果,能够为保利德阳项目的未来开展出谋划策。Page3提案架构/第一章新政解读与影响看起来很美的德阳VS中心问题发现不一样的德阳本案起步期开展战略本案营销战略本案开展战略Page4不得不提的,新政!2010年4月16日国务院最新房地产商场调控方针的发布,关于全国房地产商场的影响不亚于玉树7.1级地震。调控标准:严过9.27“对已使用借款购买住所、又请求购买第二套(含)以上住所的,借款首付款份额不得低于40%;借款利率不得低于我国人民银行发布的同期同层次基准利率的1.1倍”,此次由国务院直接提出要求,且首付份额进步至五成,标准上比9.27还要更严峻。布景:流动性不同就2010年而言,本次方针将二套购房按揭门槛进步前史最高点。但上一年超额完成的出售使命,本年全体流动性宽松的基本面,使得开发企业全体面临的现金流压力显着不如前次调控,除非上一年大举拿地导致负债超出承受能力,开发企业迫于资金链压力不得不降价的或许性显着低于2008年。Page5新政影响影响:具体情况具体剖析城市:一线城市冲击大过二三线城市物业类型:住所首战之地商业或许旁边面获益住所细分:两头好,中心差无论是哪种类型的楼盘,都将面临严峻方针出台带来的顾客张望心情。即便是不直接遭到该方针约束的项目也需求尽力战胜此类心情带来的负面效应。顾客张望周期:至少到2010年底Page6保存并非良策。简直能够必定的是,在新政的影响下,本来的商场消化量将萎缩,价格水平将难以支撑原有的上涨趋势!保利德阳项目,有必要寻觅新突破口!?新政VS本案Page7德阳项目或许的时机方向后调控年代的时机商场时机商场商业/商务地产高端住所刚需住所Page8第二章新政解读与影响看起来很美的德阳VS中心问题发现不一样的德阳本案起步期开展战略本案营销战略本案开展战略Page德阳,靠实力说话的城市咱们信任,保利挑选德阳,必定有其理由。德阳——我国严重技术装备制作业基地;国际最大的大型铸锻钢制作基地;西南地区电线电缆生
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