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世联_天津天房湖心岛项目招标陈述_142p__价格战略_客户战略_推售战略
泊湖城市化的
土地盈利
分社区独立办理
存在办理问题
有必要合理推售与
办理避免影响高端
形象产品对位
项目打造方向——部分极致道路
纯低密度部分:
双拼独栋——兑
现高端形象及溢价
高密度部分: 33
层高层——弥补容
积率注:双拼、独栋别墅容积率在45 左右;
高层完成的容积率大于 4 。
部分极致低高路
线首要满意低密度
产品最大化
高层产品弥补容
积率产品对位别墅部分
产品类型 产品区间 主力户型 套数 套数比 面积 面积比
双拼 34359354小独栋 354375 934.634378大独栋 4554538.464546豪华独栋 67657.6935别墅总计    67高层部分 
高层 983358765项目住所部分户型配比表
注:项目总修建面积 38.357 万平方米,其间住所面积8.35万平方米,商业6 万平
方米,表中表现的为住所部分的配比状况;商业修建部分有万平转化为商务工作别墅, 4 万平转化为 Boutiqe 艺术公寓项目打造方向——部分极致道路,低密度物业最大化
67平豪华独栋别墅455平大独栋别墅354小独栋别墅998平高层住所6 栋
34平双拼别墅5住所部分
规划准则:资源最大化准则,尽量在临水面安置高价值的产品,价值梯度向岛中心方向递减;高层会集布局准则,安置在岛边际,将其对低密度产品的影响降到最低。
规划摆位暗示
会所及酒店
商业配套
酒店: 3 万平米
商务别墅:5 万平米
酒店式公寓: 4 万平
会所群:万平米
会所游艇沙龙:5 万平米
www.fdccom 房地产智库Q1: 资源私享怎么完成?
—— 极致化道路,低密度部分与高层社区肯定独立,将最好的资源留
给别墅部分,高层弥补容积率。
事例:招商钻石山(容积率3 )
中信珺台(容积率4 )
万科十七英里(容积率75 )
根究本项目容积率开展方向
别墅能完成较高价值,
且洋房类类低密度产品较高层产品不能完成较高价值的区域,
极致的低高道路更能完成赢利最大化
极致化独栋双拼完成容积率45 ,修建面积675 万平米
高层完成容积率大于 4 ,修建面积7.676 万平米收入预期
总价区间:
标杆豪华独栋万以上;
大独栋 8万;
小独栋 78万;
双拼别墅 57万
独栋均价:元平
米双拼均价:8元平
米高层均价:元平
米独栋: 7525平米
双拼: 315平米
高层:7676平米
世联_天津天房湖心岛项目招标陈述_142p__价格战略_客户战略_推售战略

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