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热点高房价城市房产税
点高房价城市房产税扩围预期增强重点在于出台时机及征收方案近期,房产税试点扩围传闻四起,特别是5月国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”。我国自2011年起在上海、重庆两地对个人住房进行试点征收,至今已逾两年,近日中国指数研究院在总结两地试点效果的基础上,对近期动态及未来走向进行分析、展望。1.试点效果评述:短期成交量明显下降,中长期需求释放弱化政策影响;作用在于稳定市场预期而非直接影响房价(1)沪渝两地试点方案对比2011年1月,代表调控进一步加压的“国八条”出台后,上海、重庆两地房产税试点方案应声落地:上海:仅针对新购住房且有较多减免,税率相对较低。上海仅针对新购且属于居民第二套住房(本市居民人均60平方米以内免征,非本市居民第二套住房无免征)。税基为交易价格的70%。税率暂定0.6%,交易价格低于上年平均销售价格2倍,税率为0.4%。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×单价×70%×税率。重庆:除针对新购高档住房和“三无人员”新购第二套住房外,还对存量独栋商品住宅征税,税率跨度大。重庆对独栋商品住宅、新购高档住房(交易单价为上两年平均交易单价两倍以上)和“三无人员”(无户籍、无企业、无工作)新购的第二套普通住房进行征税,并设计了不同的免税面积。前两类住房税率从0.51.2%不等,后一类为0.5%。应纳房产税税额=应税建筑面积×单价×税率。从两地方案可以看出,与国外面向普遍住宅对象持有者征收不同,上海、重庆目前试点政策均存在一定局限性,上海仅针对新购房屋,并未对存量房屋征收,而重庆的征收对象范围则相对较窄,主要针对高档住房。也正是因为上述存在的局限性,在执行试点后的市场反应来看,短期内受预期影响成交量下降较为明显,而放之全年则与其他同类城市差别不大。(2)短期影响:试点后当季度成交量降幅大于其他同类城市,价格未现明显差异在试点房产税后的2011年1-3月,上海商品住宅月均销售面积较2010年四季度下降57%,下降幅度在一线城市中居首(北京、深圳、广州同期成交量变化分别为-41%、-32%、4%),而重庆市1-3月月均成交量46%的降幅更是明显高于成都、天津、沈阳等二线城市。从销售价格来看,试点后两地并未出现明显跌幅,2011年1-3月上海市商品住宅销售均价较2010年10-12月小幅下跌4%,降幅小
热点高房价城市房产税

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