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材料专题:房地产开发企业怎么进行交税谋划(交税谋划专家王湖泽)-83页
名交税谋划专家王湖泽先生倾情贡献—《房地产开发企业怎么进行交税谋划》!(超长,要有点耐性说哦)房地产开发企业怎么进行交税谋划王湖泽今日咱们课程敏感性、前瞻性都很强,施展性也是比较强的,咱们知道现在房地产商场和房地产企业,被社会公众重视的频率是十分高的,最杰出的一点便是房地产开发企业的职业赢利率遍及较高,最近中心对房地产商场的办理逐渐地在趋于标准和严厉,关于房地产的税收逐渐地加强办理,提出了一系列的整管定见,从2002年开端,房地产企业就被国家税务总局以及他所领导下的全国国地税体系列为专项稽察的职业。同志们或许不太清楚什么叫专项稽察,专项稽察它要求的覆盖面是百分之百,不像咱们往常检查日常稽察企业,它的覆盖面到达10%就能够。那么咱们房地产企业列入专项稽察今后,覆盖面是百分之百,便是但凡你在地税体系挂号的房地产开发企业,都要承受税务检查。从2002年开端,2002、2003、2004年,包含本年2005年,接连四年房地产企业都列为要点稽察企业实属稀有,特别是2005年,2005年房地产列为全国专项稽察职业,跟过去三年比较有一个质的腾跃,这个质的腾跃就在于本年咱们房地产税务稽察的水平全面提高了,前几年房地产税务稽察来流于外表。所谓流于外表便是看你的帐面,你帐面反映多少收入,反映多少开发本钱,配套费用,就依照你的帐面来征你的税,欠税的就补交。本年不一样了,本年不一样的当地在哪里呢?跟房地产企业打交道多年今后,税务部分本身也积累了一套稽察房地产企业的经历和办法,毫无谦让地跟咱们讲,房地产企业的税务稽察,实际上是十分简略的。房地产企业的管帐的帐目,是不行信赖的,房地产一切的合同凭据是仅有稽察的根据,我方才讲到的这两句话,现已构成全国地税体系的一致。从收入视点他只需求到房子土地办理局抽调你某一个项目的一切购房合同,以及抽调你这个合同所对应的一切的契税,拿那个契税倒除一下契税税率,就得出你这个项目的买卖全额,然后承认你的收入总额。然后收入搞定今后,再搞定你的本钱,把你一切的与修建公司签的承包合同和你相关的办理费用加在一起,便是你这个项目的开发本钱和费用,收减支便是你的赢利交所得税和土地增值税。应该说,税务局他自己也积累了一套战术办法。在这种战术办法下,咱们房地产企业本年纷繁地落马,就我了解的状况,补税不低于1000万的现在举目皆是,或许在座的各位还没有查到,由于查到本年10月30号
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