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房地产行业专题报告:发达经济体房地产税怎么收?-2019
达经济体房地产税怎么收?房地产行业恒大研究院研究报告专题报告2019/3/14导读:首席房地产研究员:夏磊研究员:易炜林2019年两会期间,房地产税再度引起热议。作为一种国际通行的税种,房地产税有哪些国际共性的制度安排?典型经济体如何征收?有哪些减免措施?房地产税改革涉及面广、影响深远,待论证的问题较多,深入研究典型经济体房地产税的征收范围、征收方式、税率涉及、减免政策等,以期对我国建立完善房地产税制度有所借鉴。相关研究:1.60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕——美国住房制度启示录高房价之困——香港住房制度反思新加坡如何实现“居者有其屋”?——新加坡住房制度启示录全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录本轮房地产调控的回顾、反思和展望(2014-2018)房地产周期导论房地产调控二十年:回顾、反思与抉择摘要:·典型经济体的房地产税如何征收?以虚拟租金为征税基础的经济体有新加坡和中国香港。(1)新加坡保有环节征收财产税。新加坡自殖民时期就开始对房屋和土地征收财产税,征收范围包括组屋、私人住宅、EC公寓和所有土地。其中,房屋税基为虚拟租金,按可比物业出租一年的市场租金(去除家居、装修折旧及维护费用),土地按市值5%征收。自住型住宅8000新元以内免征,超过部分在416%之间累计递进;非自住型住宅适用五级累进税率,3万新元以内10%,3万以上1220%。(2)香港保有环节征收差饷和土地租金。差饷自1848年开始征收,面向所有租赁、持有或占用物业者征收,税基为截止到指定估价日期时按可比物业出租的租金,税率5%。土地租金自1841年开始征收,由土地契约业主缴纳,分地租与地税两种,其中,地租税基为应课差饷租值,地税税基是续期当日物业差饷租值,二者税率均为3%。自1984年以前拥有土地的部分香港原著居民免征土地租金,税收收入用于市政服务开支。以评估价值为征税基础的经济体有美国、日本、德国和英国。区别在于美国评估价值与市场价值接近,日本评估价值小于市场价值,德国和英国评估标准较早,评估价值远小于市场价值。(1)美国保有环节征收房地产税。房地产税起源于殖民时期,为州和地方政府税种,征收范围包括土地和房屋,通常由郡政府统一征收,然后划转到相应的政府部门。房地产税=评估价值×评估率×名义税率,其中,评估价值参考市场价值;有些州并不对评估价值进行全额征收,而是设置评估率,用以
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