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世联定价办法价格表的拟定
定价办法价格表的拟定在价格拟定之初就要树立为后续作业服务的观念! 定价办法一、均价的承认•A。本钱法•B。收益法•C。商场比较法√ 定价办法二、价格表的拟定•单价构成=基准价+平面差+层差极差、权重 跳差•平面差——分户型价值排序                       打分表(清晰标准)2.SALES分户型价值排序(清晰极差)分项景象噪音朝向面积户型采光通风权重•层差高层外庭20F中层低层内庭楼体15F前景内圈逐突变窄/外圈逐渐开扬园景Ⅰ园景:高中-低低中高Ⅱ前景:中高-低低高中海景面充沛跳过遮挡定价办法三、价格表的结构• 1:树立“总控表”概念• 2:以“栋”为单元,分表尽量简略• 3:以价目表(含扣头)为定价根底• 4:以“一个”根底链接;防止循环链接•5:有规则可寻 定价办法• 5:刺进“批注”阐明调整原因;• 6:尽量不兼并单元格;• 7:防止循环链接• 8:样板房、保存单位销控(现场承认方位)• 9:防止将不同履行阶段的价格表放在一个文件内(金碧世家)•10:设置页眉、页脚;标准命名;•11:保存备份 定价办法1)关键词• 1:链接• 2:Round• 3:单变量求解• 4:MIN&MAX• 5:∑& SUM• 6:张贴 定价办法2)常见过错•低、中、高层面积链接过错:—核:查丈面积(绿景新美域、潜龙华城)—核:现场穿插复核•进程文件命名不标准•总面积、总金额同列•顶层送阁楼等特别资源单位漏加价(鼎太风华)•省掉了面积的小数点•单位与查丈陈述不一致 定价办法3)几个经历数值•极差:15~20%•层差:10%•扣头率:1.5­2%•临主干道物业,噪音权重可适当调高20­30% 定价办法四、价格表审阅•查丈陈述­分户、分栋、总面积;­户型散布(楼层)•分户型、分层核算­穿插核对•电子复核+手艺核算事例:潜龙华城 诺德中心定价办法五、价格表调整•总价调整­调整扣头率;­调整价格表(实表面价)•分栋调整­调整基准价•分户型调整­调整平面差事例:潜龙华城诺德中心定价办法1.当心!价格表上的数字便是钱,一个小数点都不能差。2.假如你用过于杂乱的办法拟定价格表,一定是办法错了! 
世联定价办法价格表的拟定

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