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万万城一期商铺返租合同
万城一期商铺返租合同甲方(租借方):乙方(承租方):罗田万城置业有限公司甲乙两边依据《中华人民共和国民法通则》中华人民共和国合同法》、《及有关房地产法令、法规的规则,经相等协商一致,就甲方将所具有的商铺租借给乙方运营办理事宜,达到如下条款,致使一起恪守。 一、合同标的甲方将其购买的万万城一期商铺(修建面积平方米)租借给乙方(见附图)。 二、租借期限及乙方租权租借期限   年月日起至_    _年月日止。   _ 自租期内乙方对甲方租借的商铺及其隶属设备享有使用权、收益等权力,而且有权自主决议招商、转租或自行运营办理等事项。 三、租金及付出方法    租期为三年,由年月日至年月日。年租金付出额度核算:第一年的年租金,按房价总额的6%付出租金人民币万仟佰拾元(¥元)。第二年的年租金,按房价总额的7%付出租金人民币万仟佰拾元(¥元)。第三年的年租金,按房价总额的7%付出租金人民币万仟佰拾元(¥元)。    付款期限:三年的租金合计万仟佰拾元(¥元)。两边约好由乙方在甲方签定商品房买卖合同时直接从总房款中一次性扣除。 四、违约职责    1、乙方违约职责    乙方如逾期付出租金,逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超越两个月,若超越两个月则视为乙方不实行合同,甲方有权免除本合同并要求乙方付出拖欠的租金。    2、甲方违约职责甲方不得提早免除本合同,甲方如有违背本合同约好的行为,乙方有权要求甲方持续实行合同。给乙方或商铺实践运营方形成各项丢失的,甲方应承当补偿职责,并一次性付出违约金万元。五、相关费用的承当    1、因本合同实行所发作的税费依据政府部门的有关法规由两边各自承当,其间乙方有权代缴代扣甲方应承当的税金及其他费用。 2、为确保商铺的整体性和漂亮,甲方赞同乙方依据实践需求对租借物进行装饰装饰及平面格局的调整,费用由乙方及授权之合法运营者承当。    3、租期内的水费、电费、物业办理费等相关费用由乙方或商铺的实践运营人承当。六、产权改变本合同触及的租借物在租借期间发作转让、承继、赠与、切割等产权改变事宜的,甲方(或其承继人)应及时告诉乙方,租借物的权力继受人有必要持续实行本合同及其补充协议的规则,并不得阻止乙方的正常运营,因上述原因发生的任何胶葛由甲方担任。 七、租期届满及续租借期满后,甲方有权自主决议以自己运营或授权托付别人运营等方法处理商铺。为了整体业主的一起利益
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