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pdf 长沙房地产总结与猜测_130p_查询研究陈述 (共130页)

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长沙房地产总结与猜测_130p_查询研究陈述
各类型修建面积占比 939.984.9935.764 比照与年土地成交量,商业性质用地占比激增,而住所与商业住所归纳用地占比则减
少,能够预见,年物业开展朝向商业方向运转,商业商场竞争剧烈;
 依据土地成交量与修建面积联络,新地块住所均匀容积率为7(增加3),商业均匀容积率为
4(增加6),商业+住所归纳用地容积率为3(削减45),容积率整体趋势向高处开展。
【物业开展】物业朝向商业方向开展,住所、商业容积率向更高开展8
美国QE3很有或许推出,经济变杂乱
我国经济面对二次探底08年影响不再
中心货币方针从今转向稳健适度宽松
当地债款危机/基础建设需房地产支撑
楼市调控将持续但不加码,但明紧暗松
开发商“以价换量”促进价格持续下探
梅溪湖、湘江两岸将成为楼市新抢手
土地供需减缩价格回调,工业用地增加
住所供过于求,量平微升,价平略降
90~㎡产品为主,商场刚需开释
岳麓归纳/雨花保证房/开福大盘支撑
商业体开发进入全面入市和混战格局
高端豪宅很多入市,看华远能否兴起
万科首先降价收成刚需,与恒大争雄【本陈述要点回忆】
欧债危机引领全球二次经济探底趋势
我国经济面对低增加高通胀两层压力
中心蒙代尔三角方针当令改变应对
当地保经济增加,又需房地产“生钱”
史上最严“三限” 调控迫使楼市转向
楼市价格下调已成职业开发商的一致
长沙市政规划与楼市抢手在湘江两岸
土地供给减缩出售上浮,但年底遇冷
住所供过于求,量贬价升,存量激增
90~㎡动摇小,小/大户出售难
住所受限遇冷,商业透支,全城开花
大平层迸发,开福万达广场鹤立鸡群
刚需产品商场喜爱,恒大面积称冠9
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长沙房地产总结与猜测_130p_查询研究陈述

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