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南京天星翠琅写字楼项目作业总结及营销战略1429439901
星翠琅提报07年作业总结及08年营销战略目录一、2007年作业总结1、营销前期回忆2、策划推行回忆3、出售履行回忆二、2008年营销战略1、商场局势剖析2、项目现状剖析3、全体营销方案4、分阶段营销方案南京市房产局:“05年南京市写字楼出售冠军”:《05年占鼓楼区写字楼2/3出售量》被媒体评为:“05年最具出资潜力楼盘奖”天星翠琅大厦所获荣誉榜首部分2007年营销作业总结一)营销前期回忆1、根底作业分为七个方面的剖析与一个方面的准备商场调查研讨项目本身点评中心价值提炼入市战略考虑入市价格战略工程进度剖析推行费用预算▲出售案场准备2、经过上述七大方面的剖析推导出以下七大战略补白:鄙人一阶段“蓄势期”对以上战略进行修正与完善。商场定位入市机遇销控战略价格战略行销定位形象定位开盘战略(1)售楼部营建合作(2)交给规范拟定(3)户型分隔主张辅佐以三方面主张:售楼部营建合作交给规范拟定分类交给内容交给规范大堂部分地上高级石材地上墙面高级石材地上并配艺术装饰,部分玻璃镜面顶面艺术吊顶并配艺术灯具,部分镂空空间,奢华灯饰电梯厅部分地上高级石材地上墙面高级石材地上并配艺术装饰,部分玻璃镜面并配多媒体播映顶面艺术吊顶并配艺术灯具,奢华灯饰规范层部分照明在走道与各通向楼外出入口设置分散照明用灯具地上高级石材地上墙面主墙面考虑一些艺术气味和装饰功用。如:艺术岩画规范层公共盥洗室地上品牌防滑地砖墙面品牌防滑墙砖顶面铝合金板吊顶洁具品牌洁具面台花岗岩公共配套设备电梯“”客梯为日立牌,主楼三部客梯为2.5米/秒全发纹不锈钢装饰,消防梯为1.75米/秒,其他客梯1米/“秒。货梯为广”日牌,梯速为1米/秒。日立高速电梯规范:梯速2.5M/S荷载:1000公斤通讯100兆进楼宽带(光纤)网络接驳到位每户预留10兆宽带接口每户设有1个有线电视接口电话每户预留3部电话接口泊车地下大型泊车位立体式机械泊车库并装备智能化车辆办理系“”统立体车库为承德华一出产的电梯式机械泊车设备消防报警设备为北大青鸟环宇消防设备有限公司出产供电大楼为双回路供电,2台1250KVA干式变压器,总供电才能为分类交给内容交给规范部分参阅室内精装饰规范地上例如:5cm垫层,预留装饰面层。天花例如:铝合金龙骨,硅钙石膏板;消防喷洒头、消防烟感,温度探头以及各种分散标识灯等装置到位。分户门例如:窗例如:彩铝中空玻璃内墙例如:白色乳胶漆饰
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