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pdf 广州东塔项目定位总结及规划主张陈述 (共197页)

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广州东塔项目定位总结及规划主张陈述
特为:新世界我国地产(广州)而作2008年12月广州东塔项目定位总结及规划主张陈述2目录•写字楼定位总结及规划规划主张•商业定位总结及规划规划主张•公寓定位总结及规划规划主张3•世界典型超高层事例学习•竞赛环境剖析及开发分期讨论•项目定位主张•规划主张写字楼定位总结及规划主张4依据以下准则,选取4个全球典型超高层物业,进行事例剖析代表着现在世界最先进的超高层物业水平;选取规范在亚太或当地具有较高的城市位置,归于形象性地标修建;为商业物业,功用为归纳性功用,包括比较显着的工作物业功用;•建成时刻在2004年今后工作物业首要客户群具有较高知名度或经济实力;坐落亚太地区经济兴旺城市的中心商务区;全球前10名超高层修建,修建高度在420米以上1234567•上海举世金融中心•香港世界金融中心二期•香港举世买卖广场•台北1015亚太地区的典型超高层写字楼产品硬件均达到了世界抢先的规划规范硬件规范上海举世金融中心香港世界金融中心二期香港举世买卖广场台北101规范层面积分为高中低三种规范层,分别为2645~3570平方米、2500~3305平方米、2810~4300平方米规范层层高净层高区(12F-47F):2.85米2.8架高地板买卖层层高净层高区(50F-98F):3.15米架高地板单元切割最小单元110最小单元500实用率新建超高层物业遍及设有针对金融保险类企业的买卖楼层,设置的数量依据不同的商场而有所不同•设置22个买卖楼层,约占全体写字楼楼面的25%•买卖搂层均匀散布,每3个搂层设置1个买卖搂层均匀每3个搂层,依据实地调研,与香港客户租借买卖搂层的实践需求比较符合上海举世金融中心香港世界金融中心二期香港举世买卖广场•3-5区悉数设置买卖楼层,约占全体写字楼楼面的57%•1-2区为规范楼层,3-5区(50-98F)悉数为买卖楼层•写字楼的7、19、31、43、55F为买卖楼层,约占全体写字楼楼面7%•买卖搂层在设备层邻近买卖楼层交织散布,设置于设备/流亡层邻近但由于缺少接连性,很可能在后期招商时,丢失部分需求租借接连买卖楼层的大型客户56F,买卖楼层43F,买卖楼层31F,买卖楼层19F,买卖楼层7F,买卖楼层7现在空中大堂的功用首要是较朴实的电梯转化层,台北101统筹为本大楼内工作人群供给少数根本配套,WFC则较创新地供给供给餐饮功用和文化传媒中心功用空中门厅目
广州东塔项目定位总结及规划主张陈述

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