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中原_深圳水榭春天高端项目楼市调控下的应对策略_107p_前期策划
级市场策划品控中心事业一部·水榭春天项目组二级市场品控中心水榭春天2010楼市调控下的应对策略全国楼市调控风暴呼啸而至在反复揣摩政策真实举动&目的的同时更重要的是,结合实际情况,做出理性判断制定当前应对策略本次汇报核心解决问题一、什么时间推?二、以什么价格推,开盘完成多少量?三、实现开盘销售任务,采用什么方式方法?四、开盘后强销期,后续单位如何消化?目录国家调控解读国家调控解读33项目应对政策22调控下的市场表现11研读调控中原对后市预测中原对后市预测深圳调控及银行执行解读深圳调控及银行执行解读第一篇章策略制定第一篇章策略制定第二篇章策略执行第二篇章策略执行第一部分国家调控解读11研读调控史上最严格楼市调控首先,政府期望稳定政党长治久安1)稳“经济”:控通胀、防过热(泡沫)、调结构、促销费2)稳“民生”:抓保障、调贫富、打压高房价、抓贪污腐败防过热防过热调结构调结构促消费促消费打压地产投资热打压地产投资热调整实业过度进入地产开发领域调整实业过度进入地产开发领域调住房供给结构、打压高房价,扩大需求调住房供给结构、打压高房价,扩大需求信贷收紧;差别化信贷;税收;控供给行政限制进入、门槛抬高、开发信贷收紧抓保障性住房、严格土地开发产品结构信贷控制投资、计划定价抓保障抓保障打房价打房价福利标准、保障住房福利标准、保障住房打压高房价成为舆论主流以及调控目标打压高房价成为舆论主流以及调控目标医疗养老的社会保障制度加强、抓保障性住房建设、规范保障房供应主流舆论及行动坚决,以告慰民声,平抚贫富差异下的高房价压力情绪稳经济稳经济稳民生稳民生在[稳定]基调下,房地产的角色背景是怎样?没有比住房更能促动内需、消费形态;14亿中国人口城镇化实现,房价必须降至合理水位。政府不可能沿袭香港模式,因为中国人口基数太大,所以政府强制要求企业承担这部分功能、所以政府需要打压房价打压房价,中央信心坚决。史无前例,不见房价下调不罢手背景资料:中央经济工作基调转变:2009年“保增长、扩内需、调结构”〉〉2010年“稳增长、调结构、促消费”现在不清楚政府期望的“房价底线”在何处打压如收不住手,打过了1)各地方政府陷入破产危机。长期靠卖地为主要的地产财政收入将面临考验2)银行、房地产各相关行业萎靡,势必影响整体经济形式。面对通胀、外部经济影响,整个金融体系面对考验更加突出1、地方政府不可能立即改变“土地财政
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