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同策_上海南站世纪中心项目定位研讨陈述_118P_商务中心_商场剖析_产品定位_价格战略
方。9 年年后,商场再度好转,成交量步入上涨且坚持稳定,后期跟着项目存量的逐渐削减,成交趋于阻滞,9 年全年
没有供给,成交67 万方,年第一季度没有供给,成交仅 3方;
项目成交价格方面,随商场局势的改变阅历了“好事多磨”,在项目初期大幅成交阶段,均价快速上涨,开盘前 4 个月,价
格上涨3;在成交低迷阶段,项目均价也随商场恶化而逐渐下滑,到9 年 3 月,价格滑落至9555 元平米,跌幅达4.9;9 年商场从头步入上涨阶段,成交均价也随之再度上浮。未经同策答应,请勿引证与修改。
项目坐落徐汇龙吴路上,滨临黄浦江,是徐汇区最大的住所项目之一
,也是区域成熟度最高的住所项目;
项目以精装修规范交房,质量较周边普通住所更高,因为滨临黄浦江
,该项目在几回的项目推行中均以精装修和江景作为其主力卖点。
中海瀛台能够算作徐汇中高端住所商场的代表个案,现在已进
入尾盘阶段,当时成交均价在 345元平米
中海瀛台
总占地面积9平方米 地址 龙瑞路 77 、8 弄
总修建面积7平方米 区域 徐汇
物业类型 普通住所 板块 龙华
修建类别 多层、小高层、高层 开盘时刻6-86
容积率3交房时刻7 年下半年
绿化率 54交房规范 精装修
当时成交均价 345元平米 总套数739
物业费用55 元平米月 已售套数638
开发商 中海地产
物业公司 中海物业未经同策答应,请勿引证与修改。
中海瀛台707 年年808 年年909 年年
项目自上市后成交供给状况随商场改变共分三个阶段:
07 年房地产商场大热,项目供给大幅放量,达 8.3 万方,成交量坚持平稳,达 7.8 万方,项目成交价格继续上涨;
08 年受经济环境影响,全体房地产商场低迷,项目供给、成交量双双下降,供给量仅5 万方,成交量仅 3万方,成
交价格根本坚持不变;
09 年跟着经济局势的好转,商场步入又一个高峰期,项目成交供给大幅增加,供给量 6.3 万方,成交量 7.3 万方,成交价
格逐渐走高,但跟着项目进入尾盘,项目成交量逐渐放缓,9 年年底推出大户型房源将项目价格推上 3元平米节点
,现在价格维持在 345元平米,年一季度,供给为,成交85 万方。
整体来看,项目受商场影响动摇较大,成交价格则坚持平稳上涨;7 、9 年商场炽热期年均成交在 7-8 万方,8 年商场低谷时成交
3 万方。未经同策答应,请勿引证与修改。
同策_上海南站世纪中心项目定位研讨陈述_118P_商务中心_商场剖析_产品定位_价格战略

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