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ppt 合富辉煌_山东银丰唐冶项目前期发展策划思路汇报_212P_别墅_市场分析 (共212页)

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合富辉煌_山东银丰唐冶项目前期发展策划思路汇报_212P_别墅_市场分析
3 经四路商圈
4 经二路商圈
5 英雄山商圈
6 泺口商圈
7 山大路商圈
8 东门商圈
9 北园路商圈燕山商圈振兴街商圈高铁商圈3 唐冶路商圈
图例73综合性零售商圈
专业市场商圈
新兴规划建设商圈 济南的商圈外扩现象非常明显,与城市空间发展态势基本
一致;现有商圈供应过于集中,未来商业供应有外扩的趋势,特
别是聚集了城市中高收入人群的新兴区域将成为未来商业发
展的重点。
区域商业发展前景区域商业功能
唐冶商业副中心
位于东部城区的唐冶片区核心区。居住人口约 7万人。该商业中心规划用
地面积约 85 公顷,设置大型购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业
店、专卖店等商业业态,核心商业街长度不少于 8米,其他特色商业街到 3 条,积极引进外资商业企业,适当配置一批中小型商业网点,完善
综合服务功能。大型百货商店:规划在唐冶市级商业副中心将设置处。
四个市级商业副中心:
即东部燕山新区和西部腊山新区、
新城商圈的东部城区和西部城区的
核心区规划设置 4 处市级商业副中
心;个区域性商业中心:
新建6 处,改造提升 4 处。东部
城区设置 3 处。规划分别在郭店、
孙村和彩石三个片区中心各设置一
处区域级商业中心区域内商业发展格局
唐冶孙村
郭店彩石
燕山区域级
商业中心
市级商业副中
心唐冶片区业态规划:个大型百货店个大型购物中心个大型专业店个大型综合超市条区域级中心商业街
汽车展销批
发市场群E 地块基本属性
 E 地块总建筑面积达百万平方米,将成为承载区域级商圈地位及城市级商业副中心的载体
E 地块地块编号 占地面积 拿地日期 容积率
A6亩年月B89 亩年 6 月8
C 3亩年月D83 亩年 9 月869 亩E 359 亩3 年 4
E 地块也将随项目的开发时序最终成为高价值贡献的高密度地块;
从土地属性来说, E 地块将成为开发难度最大、面临需要解决的问题最多的地块;
E 地块的发展必将遵循新城区的城市机理,循序渐进、有前瞻性的、科学合理的规划;
建成后,将形成一个规模较大、具有一定气势的建筑集群,将伴随区域经济成长及消费成长逐步
提供完善的生活配套,成为新城区有聚集效应的、产生内生消费动力的商务、休闲、娱乐、文化
等城市多元价值的载体,并促进新城成为城市有机体。E 地块伴随项目整体开发序列中的价值目标
树立形象 回收现金 价值提升 利润高收
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