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思源_青岛城阳首开项现在期策划计划_153P_商品房_商场研讨_地块剖析_开展战略
发动区首要针对城郊改进型客户发动区方针客户项目定位
发动区首要针对城郊改进型客户,客户性质与现在城阳区魅力之城、湛蓝群岛、都
霖美景、抱负之城有必定的相似性。
项目 区域客户份额 客户类型
魅力之城 城阳 5、青岛其他 3、鲜族—15首置、城郊改进
湛蓝群岛 城阳3、市南、四方7、市北6、省内外首置、城郊改进
都霖美景 城阳5、鲜族 6、青岛首置、城郊改进
抱负之城 李沧6、市南 3、市区其他7、省内外城郊改进、城市改进
发动区方针客户以项目周边区域为主,首要是城阳区,其次会跟着项目的不断
开发,项目配套的不断完善,招引必定量市内其他区客户,如李沧、四方、市南等。发动区配套主张项目定位
地块功描绘能
城阳区相对于青岛,短少大型及老练的配套设备,然后影响了招引力
项目周边区域最短少的更是区域性配套,
如校园、医院、商业(餐饮、购物)、休闲文娱等
那么我项目,
怎么从周边项目中锋芒毕露?
怎么建立簇新的项目形象,一改客户的固有知道?
怎么进步客户认知度、承受度、美誉度,然后完成项目价值?发动区配套主张项目定位
看看标杆项目是怎么做的?
标杆项目 发动区配套项目 效应 学习
三大主题公园、华裔城菜市
场、华厦艺术中心、何香凝美
术馆、海景酒店、邮局、华裔
城中学、华裔城医院
久远考虑,提
升质量,为项
目终究价值实
现奠定根底
前期投入较大,短期内不能拉升
住所价值,但长时刻来看,极大提
升项目形象及价值,完成价值
最大化广州祈福新
村会所、祈福医院、祈福商业
街、祈福校园
集合人气,坚
定决心,满意
一些需求
大配套、大化境,家喻户晓,满
足需求,集合效应
巴厘岛休假型会所 、高尔夫练
习场集合人气,提
高质量,口碑
宣扬尖端配套作为战略切入点,若没
有强势资源能够依托,其配套必
须尖端项目投入更大,大批物业
需求开展商持有运营。发动区配套主张项目定位
咱们该怎么做?
有必要配套先行:首期开发就要建立配套形象,用强壮的实力给足商场信
心;依据计划前述,发动区配套商业首选:
校园、医院、社区商
业、休假会所。 休假会所社区商业
校园发动区景象主张项目定位
 样板景象区的打造能够进步项目质量,进步项目招引力;
 能够结合计划前述中的主题公园进行打造;
 赋予明显的主题,与项目产品,倡议的生活方式紧密结
合。总述
以上,咱们经过具体的商场研讨,找到了项目开展方向;
后续,咱们将结合商场研讨成果,针对项目本身条件进行
思源_青岛城阳首开项现在期策划计划_153P_商品房_商场研讨_地块剖析_开展战略

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