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pdf 南京河西CBD项目咨询报告_309P_商业_办公_地块研究_市场分析_项目定位_功能划分 (共309页)

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南京河西CBD项目咨询报告_309P_商业_办公_地块研究_市场分析_项目定位_功能划分
受250米高或以上的大楼,由于高层楼所需
的核心筒比较大,所以单层面积太小会直接
影响到大楼的建筑形态和品质要求。
由此可得,容积率为6的假设被否定。方案A容积率分析
项目总体量为写
字楼体量5平方米+商业体量
5平方米=165平方米
写字楼总体量为350=5平方米
建议写字楼单层面
积在5平方米之间,假设为3平方米
假设写字楼
层数为50层
分为高、中、
低三个区域 假设商业单层面
积为平方
米,共为5层,
则商业体量为
5平方米容积率为总体量65平方米占地面积8807平方米
=8.8• 具体的建筑形态及功能分布方案须由专业建筑设计师确定方案A楼高分析假设写字楼层数为
50层,层高为4.5米,
则写字楼高度为
54.5=5米假设商场层高为6米,
层数为5层,则商场高
度为6*5=30米
现有条件
假设条件:
•写字楼层高设置为4.5米
甲级写字楼净层高≥7米架空地板5米(5米之间)吊顶7米 = 4.55米
• 商场层高设置为6米
商场需要足够大的空间展示,由此利于内部布置
项目总楼高为
写字楼5米高+商场30米高
=255米在地块建设指标建筑高度
≥250米范围之内
• 具体的建筑形态及功能分布方案须由专业建筑设计师确定方案A – 体量分析
河西CBD占地面积:平方米
总体量:65平方米
业态:甲级写字楼、购物中
心写字楼
体量:5平方米
楼高:255米
层数:50层
单层面积:23平方米
配套商业
购物中心
楼高:30米
层数:5层
单层面积:平方米方案B土地利用综合建议及设想
方案B:B1和B2地块统一规划
规划设想如下:
 B1和B2地块统一规划,但分期施工
 共四栋楼(其中包括商业、写字楼、和酒店式公寓)
 地上和地下连通,拥有有整体感和互动性
 B1地块规划如下:
• 河西CBD1为250米的甲级写字楼
• 河西CBD2为米的甲级写字楼和44平方
米的河西CBD2购物中心
 B2地块规划如下:
• 河西CBD3为米的甲级写字楼
• 河西CBD5为米的酒店式公寓
 河西CBD2写字楼和河西CBD2购物中心将被首先开发;
随后开发河西CBD5;最后开发250米高的河西CBD(预计在9年)
业主提供的资料,B地块建设指标如下:
占地面积:647.5平方米
建筑容积率:4.5≤R≤6
建筑密度:≤55建筑高度:≥米
其他:允许布置酒店式公寓,GFA不得超
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