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伟业_北京大望京项目商场研讨与商场定位陈述_153p_商场剖析_新CBD_常青生态城_前期策划
AA2A3以下经济目标为预估项目运营十八年的累积值偉 業 顧 問 ©酒店式公寓:二栋 loft 构思空间,一栋宜居空间,满意商场需求,快速收回资金。
商业:公寓面积中含有商业,可将公寓-层作为商业。
高品质朴实生活区
附加价值较小
简单遭到商场动摇影响
收回期快
危险较小
计划四:剖析偉 業 顧 問 © 项目开始收益预估
计划一:开发本钱表偉 業 顧 問 © 项目开始收益预估
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计划四:现金流量表偉 業 顧 問 © 项目开始收益预估
计划四:内部收益表偉 業 顧 問 ©计划三
酒店+商业
计划四( 5 万 )㎡、公寓+商业、写字楼+商业
计划一( 7 万 )㎡
写字楼+公寓+商业
计划二酒店+公寓+商业
抗危险才能
归纳价值
项目产品组合及面积目标计划主张
经悉数剖析证明,及上述财政剖析。
咱们对项目计划终究做出如下主张:
7 万平方米:主张挑选计划一
(写字楼+公寓+商业)
5 万平方米:主张挑选计划四
(公寓+商业或公寓+写字楼+商业)
计划总费用本钱(万
元)税后总赢利
税后内部收益
率收回期 伟业定见
计划一 56,404 66,944,7643年 引荐
计划二 7649338.9 年 抛弃
计划三 67338,767346大于年 抛弃
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