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同致行_长沙中南大学科技园项目全体定位及开展战略陈述_214P_商场剖析_物业主张_经济测算
项目北辰项目泊富世界
3 长沙恒隆广场
4 泰贞世界金融中心
5 曙光厂址项目
6 明心胸
7 金外滩项目
8 德胜广场
9 海利榜首区南湖 4 号地块东塘归纳地块项目友阿项目3 佳天名苑4 开福新天地大厦5 财富岳麓67 绿洲中心广场7 御邦世界广场8 龙骧佳苑9 华森大厦机电厂项目运达世界新城
本案潜在竞赛项目名称 泊富世界
地块面积㎡6 万
可建造总修建面积㎡3万
其间:工作㎡9商业㎡商务公寓㎡5住所㎡6容 积 率 ≤5
修建覆盖率修建高m塔楼8 米
土地运用年期 5年
超高层写字楼:超高
层甲级写字楼高8
米、修建面积 9 万平方
米,规范层面积平米,将从物业层次、
管理水平、租户质量等
方面努力打造长沙最有
影响力的甲级写字楼,
并从世界 5强企业
、区域银行总部、稳妥
、证券、外资企业驻湘
组织等多方面引入优质
租户,将与未来金融街
一道完成长沙 CBD 重
心的搬迁 。
泊富世界项目估计年年中入市,由湖南出书集团打造大
型城市归纳体,写字楼目前为长沙开工榜首楼房
泊富世界项目大型城市归纳体,长沙北城商业、商
务地标商务工作物业
潜在竞赛剖析微观商场剖析
开展机会——工业结构决议工作物业的开展
• 工业结构是决议一个城市工作物业开展状
况的最根本原因
• 第三工业兴旺,对中高档工作物业的需求
就越大,长沙第三工业的持续增加带来的
对工作物业的很多需求。
• 中小型企业越多,对商住楼等中等级低工作
物业的需求就越大
• 近年来,长沙第二工业的快速开展,对中
等级低工作物业也起到了较好的拉动效果
年长沙一
、二、三工业开展
榜首工业完成增加值亿元,增加 4.5;第二工业完成增加值4373 亿
元,增加7,其间工业完成增加值68 亿元,增加6;第三工业完成增
加 值908亿 元 , 增 长5。 第 一 、 二 、 三 次 产 业 分 别 拉 动 GDP 增 长、 9.8 、 5.5 个百分点,三次工业对 GDP 增加的贡献率分别为3、 63、
35.6。微观商场剖析
开展机会——第三工业总量反映长沙写字楼全体容量处
于较高水平,但经验值反映长沙写字楼商场相对于全体
房地产商场处于相对较低水平
                   
                   46834R
合肥深圳
郑州长沙
天津上海
北京成都
广州武汉
城市写字楼开展水平点评模型
三产 GDP总量亿元写字楼
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