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思源_北京丰台区马家堡三期项目市场研究及产品定位报告_122P_住宅_商务公寓_户型设计
间,很大程度限制了南城对写字公寓的面积与功能需求;
 单位面积适中——目前南城的企业规模与企业性质决定了南城
企业办公面积必须符合市场需求;
 纯写字公寓——营造更好的办公氛围,实现南城写字公寓产品
的更新换代年八月27日 第8 页 思源顾问
商务公寓设计要点
 外立面体现商务感;
 大堂等公共部分体现档次;
 减少承重墙,便于空间自由
组合; 充足的停车位;
 设施设备现代化;
凸现商务功能
提升产品价值年八月27日 第9 页 思源顾问
写字公寓户型、面积设定
自由分割空间
南城企业面积需求
面积集中在平米左右
 以平米为一个办公
单元;各办公单元实现
自由开间;
 建议面宽普遍达到 8.4
米,在有限的建筑面积
内最大限度地开阔了视
野空间。
 提供完善的商务及商业
配套,包括特色商业空
间,提供企业需要的商
务休闲、产品展示等功
能;年八月27日 第页 思源顾问
三角地(写字公寓)价格定位
 南城目前高档写字公寓租金为5 元平米日;
 假定预期投资回报率为%,即静态计算年可收回投
资; 则单位面积合理售价可以达到:元 ×36日 ×年= 7元年八月27日 第页 思源顾问
思源_北京丰台区马家堡三期项目市场研究及产品定位报告_122P_住宅_商务公寓_户型设计

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