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易居_西安仁和高新城市综合体、项目商场研讨及产品主张_181p_前期策划
易居(我国)-2009仁和高新项目商场研讨及产品主张克而瑞(我国)信息技术有限公司-西安组织2009年10月2中心提示/本案考虑本案认知本案优势条件不明显,全体上归于市级边际项目,受限于所在区域的未来开展潜力,不确定性较强。因而,发掘项目内部潜在价值以及经过创造性产品打造来进步项目竞赛力,将成为项目未来成功开发的要害点。微观方面——取决于全体商场快速开展,以及高新区经济开展的潜力,为本案供给了杰出微观环境,并导入很多的潜力客群;竞赛层面——透析商场以及区域竞赛项目的主流产品特征,结合项目自身的特点特征及要求,规划规划具有较强竞赛力的产品;客户层面——剖析成交客户并解读潜在客群的产品偏好及购房特征,进步产品附加值和性价比招引客户;结合项目全体定位及产品定位,本案要点针对刚需客户以及出资型客户。本案考虑点及处理方向3商场研讨客户研讨项目了解项目定位产品主张寻觅商场主流产品寻觅本案主力客群本案地块价值发掘项目定位方向初判产品规划方向主张中心提示/逻辑推导房地产商场开展区域商场主力产品区域成交客户细分研讨潜在需求客户调研剖析地块区位条件及特征项目SWOT剖析项目全体商场定位客户、产品、价格项目全体规划布局户型及相关规划主张4一、商场研讨篇二、区域客户篇三、项目了解篇四、项目定位篇五、产品主张篇目录︱CONTENTS5景象资源曲江——天然及人文景象最为老练、丰厚专心:以大雁塔为整个曲江开展中心。两带:贯穿整个新区,宽100米的唐城遗址维护带、盘绕绕城高速两边共100米宽的的美化维护带。三轴:雁塔南路旅行商业开展轴线、芙蓉东路生态休闲开展轴线、曲江大路景象轴线。四个功用板块:唐风商业板块、会议商务区、科教文明板块、旅行休闲版块。一、商场研讨篇6全国经济形势走好为房地产项目开发供给了杰出的外部环境支撑全国GDP走势图西安GDP走势图面临百年一遇的金融危机,各国都加大了微观调控的力度。我国也施行活跃的财政政策和适度宽松的货币政策,本年以来,经济下滑态势得到按捺,经济增速开端上升。全国经济形势走好,支撑了房地产业的开展,也为本案开发供给了杰出的外部环境。1、微观环境/经济形式7国房出售价格指数国房景气指数09年以来,房地产商场快速开展,正是项目入市的杰出机遇本年以来,房地产出资额迅速增长,房价自本年3月触底上升,价格一路上涨,本年上涨幅度即达30%以上。坐落城市中心地段或具有
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