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合肥城市进入房地产商场全体研讨_267p_专题剖析陈述
房地产商场全体研讨12商场总量剖析商场结构剖析3土地商场剖析4商业及商圈研讨6赢利空间研讨5工作商场研讨2瑶海区庐阳区新站区蜀山区高新区包河区经开区政务区滨湖区3商场总量剖析/住所商场1供给量成交量供求比供给量(万)㎡环比(%)成交量(万)㎡环比(%)供求比环比(%)2007年560.4——907.1——0.62——2008年年年1-6月算计2567.12——3107.04——0.83————从07年到09年上半年,合肥产品住所商场全体体现优异,需求量大于供给量,商场存量很多消化。——10年4月的密布方针调控对合肥商场影响巨大,但从7月起成交量开端康复,商场关于下半年方针远景上存在不合,但全体经济气氛不同于08年,张望气氛不甚浓。4商场总量剖析/住所商场1就产品房商场而言,从09年1月开端,商场存量逐步下降,商场存量与成交量之间的缺口也来越小。2010年4月商场存量只要239.41万平米,2010年4月,国家新政连续出台,政府要求增加供给,而且对需求进行战略性的按捺,合肥商场的成交量急剧下降。短期内,商场存量出现增加的局势。长时刻看,因为土地供给不充沛,未来在开发链中的对立焦点将更明显地由房子出售前移到拿地环节。存量将坚持较低的水平。5商场总量剖析/住所商场1合肥产品住所价格从09年下半年开端暴升,9个月内增加近50%。在方针调控导致10年5月后成交量暴降的局势下,房价的持续升高首要体现了成交结构的改变。若干高端楼盘坚持相对好的出售局势推高了房价,而实践上有相当多的楼盘出现了价格松动。元/平方米成交价格6商场总量剖析/商业商场108年开端,合肥鼓起制作大型的浪潮,在起到摆开商业格局、提高商业能级的积极作用的一起,各项目也将接受较大的商场竞赛压力,商场根本出现供给大于需求的局势。7商场总量剖析/商业商场109年4月合肥房地产商场回暖后,商业物业的价值被商场注重,出资资金乐意投入商业物业中,商场对立焦点在于尚有很多商业供给为较随意的、未做详尽商场定位与规划的物业。跟着商业商场供给压力增大,未来商业晋级有充沛的动力,各项目将愈加靠近顾客需求。元/平方米成交均价(元/㎡)8商场总量剖析/工作商场供给套数供给量(万㎡)合肥工作商场长时刻处于供过于求状况,10年上半年工作物业供给73万方,成交43万方,在现在的竞赛格局下,存在去化缓慢的危险。但从肯定量上看,合肥工作商场也在逐步发
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