1229_济南_万象新天_上半年项营销战略陈述【终稿】 (共121页)

1229_济南_万象新天_上半年项营销战略陈述【终稿】
3年12月12日13年12月12日天鸿万象新天2012上半年营销战略与履行2011年12月14日谨呈：济南天鸿房地产开发有限公司回忆20112011年成绩2011.6.25开盘南区D组团最终收关2011.9.25开盘南区E组团全面揭露开盘北区抱负郡耀世出售出售面积约：11.5万平米成交套数：1105套出售金额约：7.66亿【出售节点及成绩】在逐渐下行的商场环境中，全力向既定方针冲击2011年大事件5月份后项目商场出售排名进入TOP10，商场影响力逐渐树立【出售排名】2011年1月-12月11日住所项目出售排名排名项目名称成交套数（套）出售面积（万平米）成交金额（万元）1绿洲世界花都恒大城恒台甫都中海世界社区泉景天元万象新天鲁能领秀城鑫苑名家名泉春晓尚品清河重汽翡翠清河海信慧园年大事件跟着项目的不断发展，大盘实力逐渐出现，商场影响力不断加强历城二中签约形象大使选拔抱负郡面市体育公园开工开端树立项目教育大盘形象教育形象持续加强和深化大盘配套许诺开端实现新品入市，大盘形象进一步提高【重大事件】多层交房第一批业主顺畅入住，口碑渐成2011年客户改动【客群改动】跟着项目影响力的逐渐树立，客户规模不断外扩，已拓宽至全市规模展望2012陈述纲要陈述思路Part1.布景剖析Part2.营销方针Part3.核心问题Part4.营销战略Part5.战略履行陈述纲要陈述思路Part1.布景剖析商场剖析本体剖析客户剖析竞品剖析【微观大势】职业方针回忆——严格履行、力度加强、规模扩展、新方针出台职业方针回忆——方针从直接堵需求和直接改动买方预期两方面影响楼市供需联络【微观大势】【微观大势】通过一年多的调控后，全国商品房出售总算速度放缓、房价走势平稳【微观大势】在房价调控的关键时刻，近期高层一再标明中心持续推动调控的决心很大，房地产调控方针短期内不会放松11月14日，住建部重申保证房开工规范“挖坑待建”不算开工土地11月28日，李克强：坚持房地产调控不变保证房土地金融职业11月08日，疆土部修正搁置土地处置法房企囤地将遭查办11月17日，疆土部将冲击囤地现象房企遭受土地资金双面夹攻11月17日，银监会：银行要强化房地产贷款风险防控职业12月09日，中心政治局：坚持房价调控不动摇，使房价回归合理水平职业11月06日，温家宝：我国下调房价是国家坚决的方针，关于房地产一系列的调控办法，决不可有
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