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华夏_8月深圳豪宅商场总结及下半年供给剖析_57p_查询研讨陈述
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。2013上半年深圳豪宅商场总结及下半年供给剖析作业一部©年上半年深圳豪宅商场概略视角一:微观方针视角二:商场概略©一、2013深圳年中楼市盘点—调控下压力与期望同在职业重要资讯盘点:1、从中心到当地,相继发布“国五条”2013年2月20日国务院常务会议承认五项加强房地产商场调控的方针办法,简称“国五条”。3月1日中心发布“国五条”细则,继“央版国五条”之后,3月25日广东省发布“粤版国五条”细则,3月31日深圳发布“深版国五条”细则。解析:“央版”、“粤版”、“深版”,三版国五条都着重要继续做好房地产调控作业,表明晰国家调控的情绪,可是没有细化的办法。新国五条从中心细则到当地细则毫无实践“杀伤力”,只是是一剂“退烧药”,给其时火爆的商场降温。2、“限涨令”风声四起据媒体报道:继国五条出台之后,深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价有必要是“零增加”或许是“负增加”,肯定不能够呈现“正增加”。疆土部分现已严厉约束逾越价格红线的项目存案挂号,超出政府限价的项目将不予存案。解析:媒体报道出“限涨令“在商场掀起巨大影响,从开发商到置业者全面轰动。3月13日深圳市规划和疆土资源委员会发布公告,声称我市并未出台“限涨令”,自此“限涨令”风声消逝。©一、2013深圳年中楼市盘点—调控下压力与期望同在职业重要资讯盘点:3、国务院清晰年内扩展房产税试点国务院办公厅5月24日发布《关于2013年深化经济体制变革要点作业意见的告诉》,告诉提出“扩展个人住房房产税变革试点规模”为本年的经济体制变革要点内容之一。解析:商场纷繁猜想深圳将会成为下一个试点城市之一。但从中长期看,我国房地产商场也已进入渠道期,此刻出台房产税方针,商场心思影响将大于实质上的影响。未来房产税征收方法不决,面向存量或增量不知道。4、银行爆出“钱荒”6月20日,银行间银行拆借利率大幅飙涨,隔夜拆借利率大幅上升至13.44%,商场流动性极度严重局势。各银行纷繁爆出“钱荒”。6月25日,我国人民银行表明,为坚持货币商场平稳运转,近来央行已向一些契合微观审慎要求的金融机构供给了流动性支撑,一些本身流动性足够的银行也开端发挥稳定器效果向商场融出资金,货币商场利率已回稳。解析:尽管央行已向部分金融机构供给流动性支撑,但钱荒或许仍旧需持
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