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世联-地产-中国城市更新的房地产市场化之路102PPT
市更新的市场化之路2分享内容城市更新的市场化之路一、城市更新的市场化之路趋势和方向?三、城市更新的市场化之路该如何走?二、当今中国城市更新市场化之路的主要模式?四、世联实践及服务客户的价值点?中国城市更新的市场化之路走向?4局限于物质性改造为主阻止城市物质性老化(有形磨损)环境的改善和城市美化多个城市项目的组合从旧城改造到城市更新旧城改造城市更新涵盖了城市结构的更新,功能体系更新等更多层面的内容内容动因注重内涵防止城市功能性和结构性衰退(无形磨损)着眼于区域的整体发展,城市的整体更新城市的综合战略计划一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造,而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”5背景特征需要解决的问题第一阶段:从解放初期至70年代◇城市建设是进行社会主义工业化的手段,建设重点在于发展工业生产,项目集中于城市新区。◇在“充分利用、逐步改造”的政策下,主要改造危房简屋;◇增添一些市政设施,以解决居民最基本的生活问题;◇交通仅限于拓宽打通少数道路。◇旧城区在整体上维持现状,未进行实质性的更新改造。第二阶段:70年代后期到80年代末◇市场经济体制发育,但是计划经济发展思想仍然贯彻了城市发展建设基本过程。◇以局部危房改造、基础设施建设为主的小规模形体更新;◇采取从边缘向中心指向的“填空补实”的方式进行标准偏低的更新;◇采用“拆一建多”的开发方式,以最少的资金解决最多人的居住问题。◇“内旧外新”使城市空间形态受到了忽视;◇“填空补实”的更新下,老城的生活和生产环境都有所恶化;◇“拆一建多”破坏了城市的肌理,使城市失去特色。第三阶段;90年代以来◇城市更新成为产业结构调整的有效手段;◇城市化进程加快,土地使用机制转变背景下形成“集约化”用地趋势;◇更新的社会支持度和物质承接空间有很大提升。◇大规模、快速化城市更新,特别是对一直缺乏更新的城市中心区,更新的规模和力度更大;◇在多样性动力机制推动下逐渐以社会、经济、文化内容的多目标、快速更新。◇产生了大量负面影响:城市文脉被切断,城市空间等级化等;◇提出“有机更新”理论,但短期内并没有得到真正、系统的实践。◇公众参与日益受到关注。中国城市更新发展历程6西方城市更新的发展历程第一阶段70年代第二阶段80年代第三阶段90年代至今城市更新理念物质更新为主;兼顾社区需求房地产开发为主导;经
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