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世联地产·重庆主城房地产商场研926419146
012年重庆房地产商场研讨年报重庆主城房地产商场全体开展研讨(2012)i目录目录榜首部份2012年房地产微观环境研讨一、城市经济:经济与居民消费才能继续增加一)经济继续快速开展,房地产处于平稳开展阶段二)房地产出资仍是地区经济增加的重要拉动力三)收入迅速增加,居民消费才能不断增强四)两江新区加快转型加快开展二、城市建造:商圈建造提速,轨迹交通改动城市格局一)商圈建造提档加快二)疏通轨迹改动城市格局三、微观方针:方针微调,支撑刚需一)货币方针:调控谋转型,淡化数量东西二)职业方针:调控基调不变,支撑刚需开释三)当地方针:微调不断,支撑刚需,不触及“双限”底线第二部份2012年商品房土地商场走势一、2012年商品房土地买卖全体走势一)全体特征:楼市回暖、土地价格回落催生买卖炽热二)价格特征:低起拍价、低溢价率对地价拉低效应显着三)规划特征:合理操控容积率是城市外延的必定重庆主城房地产商场全体开展研讨(2012)ii(四)类型特征:住所仍然是干流、商务金融正在兴起二、2012年商品房土地买卖区域结构一)区域结构:向北趋势益发显着二)版块格局三、2012年重点企业购地解析一)龙湖地产二)金科地产三)华宇地产四)中渝地产五)万科地产六)保利地产七)融创地产四、2012年重庆地王一)总价地王二)楼面价地王三)面积地王第三部份2012年商品房供需全体走势一、2012年商品房供给量走势一)开工供给:自动放缓开工进程,未来增加动力足够二)同意供给:需求接连高位开释,激起房企供给热心三)区域走势:外围组团积储供给动力四)类别结构:非住所供给继续激增重庆主城房地产商场全体开展研讨(2012)iii二、2012年商品房买卖量走势一)买卖面积:商场环境改进,推动买卖量强势复苏二)区域结构:外围组团正在发力三、2012年商品房买卖均价走势一)年度价格走势:调控致使价格筑底、十年来初次同比跌落二)区域价格走势:安稳向上为主旋律第四部份2013年房地产商场走势猜测一、2013年微观环境的猜测一)全体商场环境偏暖二)方针中性偏松,妥善推动城镇化二、2013年商场走势的开始猜测一)2013年全体潜在供给仍处肯定高位,房企仍需跑量二)人口集合才能和经济开展潜力保证需求无忧三)城市分解,中心城市干流产品价格上涨压力大重庆主城房地产商场全体开展研讨(2012)12012年重庆主城房地产商场研讨年报榜首部份
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