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上海迪斯尼板块房地产专题研讨陈述_42页_商场研讨_查询剖析
迪斯尼对周边的商业特别是零售物业的影响十分大,因而受
其辐射影响的商业地产的增值空间也十分宽广。上海迪斯尼到时
将招引很多的本地及国外游客前来玩耍,除了在乐园内消费外,
这些游客的到来还将带动在上海其他干流商业区的消费,比如南
京东路、外滩等传统游客消费区。
(5) 发掘具有本钱优势的项目
房地产是典型的周期性职业,它不行避免地与整个社会大环
境有严密的联络,关于因经济、社会、政治要素形成的体系危险
(不行涣散危险),咱们很难躲避,地产部能够发掘一些具有明
显本钱优势、危险接受才能强的项目来下降非体系危险。由于项
目本钱越低,到达其盈亏平衡点的销售价格就越低,盈余才能越
强,在职业经济萎靡的情况下,可降价空间越大房地产开发本钱中,地价占有较高比重,因获得的时刻、开
发商实力布景等要素导致同一区位土地本钱相差较大。如板块内
的界龙股份、中路股份当年的该板块拿地本钱仅为 8万元亩,而依照目前商场的行情,估值现已到达万/亩,相较之下这些项目的危险接受才能十分大。当然不能说买下高价地块的
开发企业没有本钱概念,而是不同企业有不同的危险接受才能,
在当时的商场环境下,国企布景的开发商要比民企接受危险的能
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