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万科凤鸣山项目营销计划_新联康_商场研讨_项目定位_营销战略_83P
科凤鸣山项目营销计划多年来关于沙坪坝你的第一印象?堵车?城旧?校园多?城市形象?沙坪坝,你不明白爱……关于凤鸣山你的第一印象?临行政配套?近专业商场?正旧城改造?人居环境?凤鸣山,你不太懂爱……2013,万科凤鸣山项目在何种布景?有何种任务?该怎么去做?解读商场布景知己知彼,知任务找准战略,各个击破那…万科呢?布景篇方针回顾及商场反应商场博弈焦点从“房价→地价”搬运,博弈的性质也就从肯定博弈变成相对博弈!2008年以来在国家多轮调控下,重庆商场呈重复“先抑后扬”的态势!重庆商场走势2012年在国家调控和购房者决心两层限制下,房地产买卖呈先抑后扬态势,特别是10月份后量、价双双创出新高;商场回暖的趋势显着,未来预期向好得到遍及认同。本案坐落主城西部,归于西区中心方位,城市功用健全,属都市兴旺经济圈重要组成部分,未来区域优势显着,区域价值杰出!本案行政区位地舆区位项目区位布景沙坪坝区全区版图面积396平方公里常住人口100万;域内历史文明沉淀深沉,城市开展繁荣兴旺。中心片区定位经济、商贸中心文教中心都市居住区交通枢纽中心凤天路片区定位行政中心专业商场居住区瓷器口片区定位重庆红色旅行基地古镇文明旅行假期休闲基地双碑、井口片区定位滨江高级居住区摩托车及配备制作基地滨江路沿线定位滨江休闲文娱区高品质住宅区项目区域定位本项目距周边各中心直线间隔车行时刻内环线新桥出口0.5公里2分钟江北机场29公里55分钟解放碑CBD13公里40分钟观音桥商圈10公里40分钟大学城17公里30分钟三峡广场10公里15分钟石桥铺4公里12分钟杨家坪7公里23分钟大渡头6公里20分钟沙区行政中心+专业商场+居住区区域交通及配套本案周边配套完善,医院、校园很多,本案现在商业配套较为短缺。本案交通优势显着,区域内城市快速干道,轨道交通、公共交通线路很多。区域现状本案东侧:凤西路北侧:凤凰广场老旧居民区西侧:内环快速路南侧:山体高差本案周边现状:路途灵通性好但日子气氛较差。区域未来规划能够展望,全方位整合城市资源,提高重庆西中心的全体价值,为重庆再建一座沙坪坝商圈新极核!(上桥+新桥)任务篇mission14中心营销方针——速度与价格价格方针:完成产品溢价短期方针:底线13亿;抱负方针15亿;方针解析长时刻方针:领导地位及竞赛优势体系全面建立速度冲刺、稳步溢价、标杆建立要达到方针!咱们有什么?咱们卖给谁?项目
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