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@地产壹线-世联地产云浮华裔新村项目陈述
浮“华裔新城”项目定位与物业开展主张世联地产2014年5月谨呈:广东华腾房地产开发有限公司本项目在策划定位阶段作业分两部分,现在处于第一阶段:全体定位及物业开展主张第一阶段(中期)项目全体定位与规划主张项目全体定位及物业开展主张商场调研与访谈2014/03为保证项目规划顺利进行,供给规划参谋作业规划跟进商场调研与访谈–项目周边及要点商业–在售住所项目–政府访谈–专业人士访谈–顾客访谈针对项目基本情况,界定核心问题,并提出项意图首要开展战略与定位,一起提出项目物业开展主张内容包含:–项目本体剖析–区域微观研讨–物业商场剖析–项目开展战略–物业开展主张–财政测算第一阶段第二阶段2014/05补白:应甲方要求,项目名称改为华裔新城,特此说明。3陈述目录PART2核心问题界定PART1项目本体剖析PART4商场剖析PART3微观区域研讨PART6物业开展主张PART5项目定位PART7经济测算P1.项目本体剖析经过对项目本体进行解读,总结出项意图优劣势2、优劣势剖析1、项目基本情况3、项目特点【区域概略】云浮地处广东省中西部,东部与珠三角接壤,距广州仅两小时车程云浮城市区位–云浮市坐落广东省中西部–东连珠江三角洲,西靠广西东部,北临西江–距广州140公里,距香港260公里云浮市行政区划–云浮市辖云城区、新兴县、云安县、郁南县,代管罗定市5郁南县罗定市云安县云城区新兴县【项目区位】项目地块处在市区的老城区,间隔市政府仅一公里间隔,区位优势显着项目坐落云城区的东南部间隔市中心仅0.8公里,交通便当间隔云浮市政府仅1公里,方位极佳交通情况:–区域交通首要有三茂铁路、324国道、广昆高速–新世纪大路间隔项目方位仅百米1公里1公里城市核心区0.8公里0.8公里云浮市政府广昆高速三茂铁路324国道6【地块情况】总用地约为32亩,容积率初定为6.8,住所只能做高层方式,地块内部现有很多待拆迁修建,首要为住所地块目标–总规划用地:32亩(不包含沿河18米宽的路途)–用地性质:商住–容积率初定为6.8–总修建面积约145,000平方米拆迁目标–总拆迁面积约为42,445平方米–其间住所面积约为39,733平方米,其他为商业和幼儿园7【项目优势1】地块周边800米范围内具有三所医院,还有幼儿园小学,购物日子配套均较完善三所医院–妇幼保健院–红十字妇产医院–云浮
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