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泗阳房地产市场报告
阴中奥广场置业有限公司泗阳房地产市场报告城市概况城市区位泗阳县地处江苏省北部,南濒洪泽湖,北连沭阳县,西南与泗洪县接壤,西北与宿豫区毗邻,东部与淮安市淮阴区交界。行政区划泗阳县辖11个镇、5个乡:众兴镇、爱园镇、王集镇、裴圩镇、新袁镇、李口镇、临河镇、穿城镇、张家圩镇、高渡镇、卢集镇、庄圩乡、里仁乡、三庄乡、南刘集乡、八集乡;泗阳农场、棉花原种场。城市规模泗阳县域面积1418平方公里,其中水域420平方公里,总人口95.32万人,其中城镇人口33.14万人,农村人口62.18万人,城市化率达到34.77%,县城人口23.78万人。辖16个乡镇、2个场,县城规划区面积302平方公里,规划用地范围87.8平方公里。规划近期县城人口为30万人,城市建设用地范围为40平方公里;远期城市人口为50万人,城市建设用地范围为50.2平方公里。城市规模解读从行政辖区上看,泗阳周围有宿迁、沭阳、泗洪,宿迁是地级市,处于中心地位,而从宿迁的规划来看,沭阳的定位是未来宿迁的次中心城市,泗洪的定位是边界工贸旅游城市,泗阳的定位是工贸新城。因此我们可以判断沭阳才是宿迁政府县城经济的第一发展点。从区域位置上看,周边有淮安、沭阳、宿迁等城市,无论从规模、人口、城市化水平来看都要领先于泗阳,对泗阳来说挑战大于机遇。宿迁市泗阳沭阳泗洪总人口(万)2010规划县城人口城市城市化率宿迁35%(2005年)淮安40%(2005年)沭阳泗阳07年年,泗阳县城市化率为34.77%,低于2006年全国的43.9%和江苏省的51.9%,从数值上看,介于全国1999年到2000年之间的水平。应该说泗阳的城市化进程是滞后的,根据城市化率的增长规律,泗阳将在较长的一段时间内落后于全国水平。城市化率1030%城市化率30%左右城市化率3070%工业化前期工业化初期工业化增长期从城市化率水平看泗阳属于工业化初期向工业化增长期的一个转型阶段城市化率解读城市人口解读年份总人口(万人城镇人口(万人农村人口(万人城市化率泗阳总人口自2002年以来变化不大,稳定在95万左右。二.城镇人口2002至2004年保持稳定,05年激增了8万,这与04、05年泗阳的大拆迁;05年起的商品房开发;工业的投资规模的扩大有直接关系。三.随着泗阳工业的起步发展,劳动力需求逐渐加大,泗阳渐渐从以前的劳动力输出地开始转为劳力本地消化的自给型城市。历史沿革
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