思源经纪中铁嘉业北京房山新城地块顾问报告210p (共210页)

思源经纪中铁嘉业北京房山新城地块顾问报告210p
铁嘉业房山新城地块投标报告思源经纪2013年11月谨呈开篇·思考3*信息点一：地块占地7.8万m2，总建面19.41万m2，其中限价房13.6万m2、商业用地5.77万m2、停车场库用地0.43万㎡。信息点二：本宗地楼面地价约4100元/m2，限价商品房限价10500元/m2。4*初步印象本案关键点：限价地块快速入市控制成本商业地块最大程度挖掘价值5*初识项目6*区位：地块位于西南六环外，房山区城关街道与燕化交界处，非中心主城区，与“中国铁建原香漫谷”项目相距约5.8公里。西南六环外，城关与燕化交界处该项目位于房山城关镇和燕化中间轴上，邻近地铁燕房线，周边多条公交线路经过。相比房山热门的长阳板块价格，项目所在区域楼价尚低，属于价值洼地。距六环、五环、四环、三环直线距离分别约11km、27km、31km、34km；距规划城铁燕房线约0.7km。六环线京港澳高速五环线四环线本案原香漫谷5.8km三环线34km本体环境|项目区位7*交通：燕房线规划、道路系统完善、公交线路畅通。公交：837路、901路等1.5小时直达市区.地铁：距离燕房线燕化站1公里以内.自驾：约45分钟到达西三环六里桥.本案六环五环四环三环京港澳高速杏花东路燕房路北顺城街房山北大街本案本体环境|项目交通8*本体环境|项目四至项目四至：东至规划经六路东红线西至西外环路西红线南至规划城洪路南红线北至规划纬七路中心线规划城洪路规划经六路规划纬七路规划西外环路城洪路待规划道路地块优越：四通一平、地势平坦，形状不规则，整体规划有一定制约。洪寺周转房临时安置房西外环路待规划用地9*配套：目前周边基本无配套，但3公里内可享受燕化及城关较为成熟的商超、教育、娱乐、银行等配套设施。本体环境|商业配套中国建设银行中国农业银行中国工商银行北京农商银行本案麦当劳肯德基麦当劳天津包子铺永和豆浆加油站加油站加油站餐饮银行商超蓝腾购物中心美廉美超市加油站大旺火锅天山美食城万州烤全鱼老城一锅燕山店呷哺呷哺金百万烤鸭店迎风百货商场北京银行华冠超市美廉美超市新时代冠华商场美廉美超市苗源炝锅鱼酒楼京城一锅涮羊蝎子阿里郎大鸭梨燕化商圈城关商业街10*本体环境|教育配套本案房山中学实验中学房山第二中学北京师范大学燕化附中燕化向阳中学城关小学房山三中第一小学宏塔小学长育小学城关第三小学饶乐府完全小学燕化前进中学房山第四中学六所小学，
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