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姑苏绿洲中心下半年推行计划
就大势姑苏绿洲中心●2014下半年全案战略工作一部•姑苏绿洲中心项目十二五要点规划姑苏湾,在造一座世界之城世界500强绿洲200万方,只造一个中心回忆上半年上半年姑苏楼市低迷;姑苏对商业限购紧密;商品房继续供给,严峻供大于求;周边对手贱价竞赛;加上姑苏湾不老练的归纳要素之下,对商办影响较大。因绿洲中心项目上半年没有新增产品推出,主要是SOHO公寓、饕界商业尾盘去化,因而销量比较小。在上半年推行上,咱们一方面针对存量产品做线下促销去化,另一方面针对做新增产品做线上形象提高,为下半年推行做衬托。项目套数平米金额SOHO公寓62套3700㎡4680万饕界商业100套4300㎡7400万总计162套8000㎡12080万上半年,咱们究竟做了什么?树高企上半年,咱们做了什么?筑高度上半年,咱们做了什么?立高标上半年,咱们做了什么?建高端上半年,咱们做了什么?造高境上半年,其实,咱们只做了一件事(势)筑“高”下半年出售方针新增/大平层7月货量方针存量/SOHO总套数:185套总面积:10700㎡均价:1.3万总销:1.32亿新增/A地块LOFT8月9月新增/A地块LOFT总套数:800套,总面积:53000㎡,均价:9000;总销:4.77亿10月新增/大平层总套数:127套;总面积:24000,均价:20000:总销:6亿下半年总方针:10.77亿存量SOHO11月年终全案热销12月项目出售疑难点房市大势低迷,姑苏继续遇冷姑苏商品房出清率高达20.3个月,供严峻大于求远郊新区姑苏湾,开展缓慢,配套奇缺商场以中小房源为主热销,商办、豪宅房相对清淡吴江区新湖明珠城、利市长安府、中南世纪城继续贱价竞赛下半年11亿方针,任务艰巨?面临多种难题,下半年怎么做下半年,咱们还将只做一件事(势)造“大”何谓造“大”?造“大”即造一种大运动之“势”用远见之“思”,造开展之势用开展之“事”,造规划之势用规划之“姿”,造王者之势用王者之“志”,造全国之势上半年筑“高”,即纵向轮;下半年造“大”,即横向论;3+2+1重解构,再造3环1循环力气本案面临板块“非老练中心、产品非商场所热捧、价格非客户所认同“的状况之下,只要去造一种开展的“运动之势”,让客户看到开展中的姑苏湾、未来超大增值空间。然后,将品牌带动区域、将区域带动项目,将项目回推品牌,三者力气循环推进,终究到达“做大效应”
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