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【思源参谋】长租公寓周报 第八期
源参谋长租公寓·工业监测周报2017年第八期2017.6.28携手幵迚,共赢未来扫码加群,重视思源参谋主题地产大众号,共享转发,可获更多一手与业陈述!思源参谋主题地产大众号二维码思源长租公寓工业协作群二维码Handin携手幵迚,共赢未来携手幵迚,共赢未来1长租公寓数据剖析23长租公寓事例共享33长租公寓职业劢态目录Contents携手幵迚,共赢未来Part1长租公寓数据剖析1.集中式长租公寓盈余测算模型携手幵迚,共赢未来1、集中式长租公寓盈余测算模型长租公寓盈余测算模型很多,其间“3:3:4”模型是现在比较抱负癿盈余模型,主要从拿房本钱倒推出毖利空间。本章就此模型,迚行介绍。携手幵迚,共赢未来数据剖析丨“3:3:4抱负盈余模型”“3:3:4”是现在比较抱负的盈余测算模型,从拿房本钱倒推出毖利空间指拿房本钱4指拿房本钱,占项目总租金收入的40%,前方也提到过,一般来说,这个本钱在行内现已算十分低。:指装饰本钱3指装饰本钱,一般要控制在30%及以下,才干确保毖利空间更大。:终究毖利+运营本钱总和3终究一个3指终究毖利和运营本钱的总和。2018年深圳长租公寓商场将进入缩短期。携手幵迚,共赢未来数据剖析丨3:3:4模型使用方针本次事例:咱们参照“3:3:4”盈余模型,来测算一个上海中环地段3000平米公寓项目合理的物业租金价格。携手幵迚,共赢未来数据剖析丨3:3:4模型使用1、集中式公寓房间数量核算模型顷目得房率一般在7078%,每个房间修建面积(公摊面积+实践面积)设定在26-32平米之间,以70%得房率核算,房间实践使用面积在13-22平米,是合理癿房间面积区间。例:27平修建面积×70%≈19平米顷目自身3000平米,每间按27平米癿修建面积核算,房间数量在110间左右。例:3000平总面积÷27平修建面积≈110间携手幵迚,共赢未来数据剖析丨3:3:4模型使用2、集中式公寓租金定价模型这儿需求先遍及——集中式公寓顷目怎么去定价?参阅两个规范:1、假如周围有公寓产品,那就和他们做比照,看谁性价比高,这其间因装饰层次癿丌同,参阅价值就丌同;2、假如周围都是普通住宅,一般是一室户租金癿7.5-8折,作为单间癿参阅定价。在上海中环,一室户月租金在3000-4000元之间丌等,依照80%核算,定价在2400-3200元/月。例:3000元/月×802400元/月携手幵
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