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【定稿】半年度营销例会-苏南常州7.9
014年常州项目下半年度营销战略请使用恰当的图片掩盖“灰板”天边、格林项目1/商场研讨2全体商场走势常州2014上半年住所供给与成交走势100新增量80成交量7500成交均价新增量成交均价成交量年1-6月份,常州住所商场新增供给面积268.63万㎡,同比↓21.4%;成交面积239.14㎡,同比↓7.6%;成交均价6708元/㎡,同比↓6.5%。14年常州住所商场局面低迷,在银行贷款收紧,存量巨大,商场决心缺乏,张望心情严峻,以价换量杰出。3从月度走势来看,进入2014年,商场一直保持在低位运转,全体商场价格较13年有显着跌落。飞龙板块成交面积和价格走势飞龙板块供销走势供给面积成交面积成交均价飞龙板块作为新北区最大的刚需板块,区域内产品同质化严峻、存量较大,竞赛十分剧烈,2014年月均去化3.05万㎡,比去年同期月均2.17万方,增加41%,首要因为在售项目数增加了一倍;板块内涵售项目除本案包括绿都万和城、大名城、银河湾榜首城、嘉禾尚郡、白马第宅;14年飞龙板块供给量增速迅猛,首要为2月份大名城推出的西区20万方新增量,使得榜首季度供给量飙涨;45月飞龙板块新城悠活城入市以及尚枫澜湾新房源加推,使得新增量和成交量均有显着涨幅。竞品成交状况汇总2014年1-6月份成交量2014年16月份成交金额(万元)全体存量(万方)(元/㎡)总建已推量已售量(万方)(万方)(万方)雅居乐星河湾大名城绿都万和城白马第宅尚枫澜湾嘉禾尚郡新城悠活城算计项目5(万方)在售价格竞品14年供销剖析大名城——2013年12月份起,开端降价,去化较抱负成交套数2014年,大名城在售产品线3000成交均价88-179㎡,主力供给为119-179㎡;(14年新推约23万㎡,面积散布60-170㎡);现在西区成交均价根本保持在6800元/㎡左右,居板块内高位,较东区成交价格下调约500元左右;2014年该项目多次加推西区房源,一季度成交状况尚可,143㎡与170㎡大户型去化状况差。6月推出的87#楼,均价在6500-6700元/㎡,均价较前期持续下滑。6竞品14年供销剖析绿都万和城——2013年第四季度起,月均去化不抱负,价格小幅下降成交均价88-144㎡;(14年新推约6.06万方,面积散布88-136㎡);3月份推出20#楼,4月加推15#楼,成交均价6500元/㎡;该项目上半年两次加
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