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【房地产上半年报】合富光辉商业地产2019上半年广州写字楼陈述
019上半年写字楼商场回忆供给成交新增供给大幅削减成交显着放缓库存特征大宗成交仍为主导库存增加去化减慢•过半区域新增供给为零•商场迎来周期性调整•湾区利好板块体现抢眼•南沙番禺成库存主力•供给首要来自新式板块•受供给削减影响较大•成交集中度高•自贸区、琶洲及金融城潜在供给较大写字楼新增供给供给力度有所削弱,且较多项目来自商务气氛单薄区域供给量:18.7万㎡,同比上一年上半年下降53%,环比下半年下降70%;上一年底新政对商服物业松绑后,抢手有所搬运到公寓商铺等其他商服产品业态;供给散布:除海珠区由中岱世界品牌广场带来约4万㎡供给量外,其他供给量根本来自外围,且对应的朱村、开发区、新塘、创新城等板块均非传统商务区域,商务气氛较单薄,新项目估计能起较大添补效果。万㎡2016-2019年写字楼新增供给走势套70400060上半年写字楼新增供给区域散布番禺区19%越秀区1%原萝岗增城区21%海珠区22%供给量(万㎡)供给套数写字楼成交走势受限于多重要素,写字楼商场成交量处于近期低位成交量:22.9万㎡,同比降28%,环比降68%;受限于供给力度缺乏,抢手有所搬运,大宗买卖事例及相应体量大幅削减等要素,写字楼成交量处于近期低位。万㎡套2016-2019年写字楼成交走势成交量(万㎡)成交套数写字楼月度成交上半年全体走势逐月趋升,成交最高的5月呈现两例大手买卖成交量走势:上半年除2月受新年要素影响外,其他月份成交量在3-6万㎡之间,且新年后全体回暖,月度走势趋升。5月份为上半年成交量最高月份,共5.7万㎡,包括保利鱼珠港及荔胜广场两例大手买卖。万㎡2018-2019年写字楼月度成交走势套成交量(万㎡)成交套数写字楼成交散布非传统商务板块占商场主导,南沙花都成交抢先全市成交散布:首要坐落外围区域,成交同比下降83%,占比57%;供给较短缺状况下中心区域体现疲弱,成交同比下降62%;除从化区外,其他区域均有成交。中交汇通中心及广州世界空港中心别离支撑起南沙及花都两个成交量最高的外围区域。黄埔区凭保利鱼珠港多例大手买卖,区域成交量4万㎡,抢先其他中心区域。而传统商务区如珠江新城、金融城、琶洲成交量仅1.3万㎡,占比缺乏6%。2019年1-6月各区写字楼物业网签状况(单位:万㎡)外围区域成交量13.0万㎡,占全市57%,成交量同比下降83%6主力板块/个盘:主力板块/个盘:中交汇
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