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华润万家_山东青岛市宝龙项目市调陈述_81p_2月_商圈_业态_购物中心
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69利群商
厦品牌集
7利群商厦
品牌集锦《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备材料库!货到验货后付款
7 优势:
、商场定位精确,满意了邻近客群的购物习气。
、商场活动较多、各类品牌丰厚,能满意不同顾客的购物需求
竞争对手剖析四方区乐购
73四方区乐购:
乐购坐落于四方区人民路
与重庆南路交汇处,间隔项目较远
,大约公里左右。
商场共分为 5 层以运营服装
、服饰、餐饮为主。协作方法为租
赁,均匀日租金 85 左右。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备材料库!货到验货后付款
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竞争对手剖析四方乐购
76 优势:
、该商场和宝龙项目归于不同区域,要挟较小。
、餐饮品牌丰厚。
、定位不精确。
、品牌组合杂乱。
 3 、空铺较多。优、下风分
析77优势 Strengths优势 Strengths
时机 Opportunities时机 Opportunities
弱势 Weaknesses弱势 Weaknesses
要挟 Threats要挟 Threats
 项目为综合性较强的城市综
合体,体量大,业态丰厚
 周边寓居人群收入较低,且外来
务工人员较多
 周边有李沧区百年河道影响对客
群形成了分流
 项目方位处于青岛李沧区,
该区是岛城未来开展的要点
之一 竞争对手对此项目带来的影
响和压力
 宝龙广场本身的百货及购物
中心品类组合丰厚,必然会
有重合,将影响我方的业态
组合和客群分流78
项目总结及定位剖析79
项目总结及定位
项目总结:
项目坐落于青岛市非商业中心
项目体量大
三公里商圈人口购买力不强且外来务
工人数较多
竞争对手必然会对我司项目带来要挟项目总结及定位
8项目主张定位
:结合周边未来新城区开展及宝龙购物中心时髦定
位,主张我商场定位为时髦、潮流的购物中心。结合宝龙广场本身的业态组合,增加和扩大特征
餐饮、特征儿童文娱配套项目以功用性 、服务性
配套项目招引客群补偿商圈空白及错位竞争对手经
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