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戴德梁行_东莞长虹樟木头项目前期策划研讨陈述_341P__商场调研_项目定位_规划主张
 硬件装备:整体上硬件装备水平依然处于较为落后的状况,空调体系、幕墙体系
、电梯、车位装备等均较为落后
东莞写字楼开展现状934 年很多入市后,供给量逐步下滑,8 年到达低谷,首要受金融危机的影
响,企业为了节省开支,削减租住写字楼的的开支,对东莞写字楼商场有较大的冲
击和影响。跟着经济的复苏、东莞城区开展和工业结构的调整,写字楼市进入快速开展通道
,未来几年写字楼供给将出现井喷,可是供给会集在东莞城区。
东莞写字楼商场供给状况94
近两年,写字楼商场供给快速增加,而商场吸纳量增加相对滞后,商场
将出现供大于求局势;5 年今后,跟着吸纳量的增加,商场才会出现供需相对平衡局势
未来需求猜测9
39.44736333346.38
333.5437.37
467555335445
5★★34566年东莞写字楼商场供给量与吸纳量猜测
新增供给量(万㎡) 吸纳量(万㎡)95
东莞商场供给一向大于需求,写字楼项目价值增加较慢,均价在 8元左右徜徉。㎡
东莞写字楼商场价格状况96
本区域写字楼代表:星耀世界
65(㎡ 4 套层)总价在 38 万
起、85(㎡ 4 套层) 49 万起、
93.84 (㎡ 4 套层)总价在 56 万
起开盘均价在 68元㎡
现价 75㎡
租金 35-45 元㎡
樟木头镇仅有的写字楼
OTIS 高速智能电梯
全 WIFI 掩盖
9米大堂,3 层高,总面积万
㎡星耀世界价格到达 75元简直到达城区㎡
出售均价水平。
樟木头写字楼商场供给状况97
客户首要以樟木头本地企业,以电子及化工业为主。
—— 除移动、联通包租整层,其他客户根本并未改动设
计面积,面积需求空间以 60—9为主。㎡
租借客户状况剖析98
按购买用处——出资客、自用客
出资客 : 首要来自深圳,广州等地
客户描绘:经历过写字楼的大开展时期,很多
供给、高速开展,关于写字楼的价值比较认同
,看好樟木头的开展前景。
自用客:以本地企业为主
客户描绘:工作用处为主,觉得租借并不合算
,便买来自用兼出资。购买客户状况剖析99
竞赛剖析及未来新增供给区域散布
樟木头近年无适合地块修建写字楼,在售写字楼仅星耀世界一栋,樟木头
镇内暂无竞赛项目。
开发有限公司小结:
东莞全体写字楼商场供大于求,估计 4 年后供需渐趋于平衡;
樟木头的写字楼全体供给量较少,租借需求小于出售需求,首要
以低端工作为主;
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