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ppt 世联_武汉市轨道交通4号线站点整体开发策划方案_201p_城市综合体_调查研究 (共201页)

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世联_武汉市轨道交通4号线站点整体开发策划方案_201p_城市综合体_调查研究
产业迁移和政府主导,向郊区拓展的趋势明显
武汉市十五时期,城市土地利用以迅速蔓延式向外扩
张,城市化进程加快,5 年末,武汉市建成区面积
较995 年扩大了48 倍
随着武汉市产业布局向郊区的调整以及政府主导的经
济适用房建设,在市郊逐渐形成了大型的居住聚集区
未来武汉居住空间向郊区拓展的趋势明显,5 年
新增建设用地中,城郊用地达到城区的 7.6 倍995
年年5年5995
城市建设用地343565
道路广场用地337
居住用地 58 66工业用地 54 56 65绿地336555335江
岸区江汉
区桥口区
汉阳区洪
山区汉南
区蔡甸区
江夏区黄
陂区新洲
区东西湖
区市内区域
城郊区域5 年新增建设用地情况
析35武昌整体市场尚处于上升期,受政策干扰
后的恢复能力强,市场前景依然看好7年9月武汉全市销售数据468月份
销售套数3456销售均价
销售套数 7609 3285937618 7753 9157 8843 77059
销售均价 3983968 3945 3994 4034187 4283 4459 4837月月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
来源于其多年的价格凹地,近年来
武汉房地产市场价格迅速上涨,保
持%左右涨幅
截至7 年月初,武汉整体
市场均价超过 5元平米,十个
月来涨幅达到5.6。
9 月8 日,关于提高第二套房首付
的政策出台。武汉市场所有银行立即
将第二套的首付提至 4-5 成。
新政之后,十一黄金周销售量立即
萎缩一半,但一周之后就开始回弹。
价格突破 5大关,并持续走高。
新政出台后36
功能配比依据一:武汉市场
住宅市场分析3736 年武汉写字楼市场竣工、施工和销售面积(万
m)98966.99.45.74
3868.85.346843456
施工面积 竣工面积 销售面积
资料来源 : 武汉统计年鉴
近年武汉商务市场明显供大于求,空置量
较高,积压量将加剧未来市场竞争程度
近年武汉办公市场销
售面积远小于施工面积
和竣工面积,供给远大
于需求,表明近年办公
市场还未进入需求高峰
,后期市场潜力巨大6 年办公市场销售
面积小幅下降,但施工
面积增加,存在供需失
衡6 年空置面积有所增
加,增长率达到 55.46633.857.84
6846834564468
空置面积 增长率36 年武汉写字楼市场空置面积(万
m)商务市场38
世联_武汉市轨道交通4号线站点整体开发策划方案_201p_城市综合体_调查研究

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